意外と多い賃貸の利点がさらに
不動産の話してて思い出したが。
— Joji Cokumu（狐アイコン唯一の良心。モフモフしたい。赤字貿易経営者！毒の人ではありません） (@_596_) June 10, 2023
例えば賃貸住みで夏近く暑いからエアコンつけて
「なんか壊れていた」ってしましょう。
今までは直るまで我慢だったけどさ。
実は民法改正されて改正民法６１１条で
大家側は「補填しないといけない」って
ルールに変わったのよ。
覚えておくとええかもね
（続く１ pic.twitter.com/IFUx6bWz6D
不動産の話してて思い出したが。
例えば賃貸住みで夏近く暑いからエアコンつけて
「なんか壊れていた」ってしましょう。
今までは直るまで我慢だったけどさ。
実は民法改正されて改正民法６１１条で
大家側は「補填しないといけない」って
ルールに変わったのよ。
覚えておくとええかもね
どういうことかというと
もしくは
— Joji Cokumu（狐アイコン唯一の良心。モフモフしたい。赤字貿易経営者！毒の人ではありません） (@_596_) June 10, 2023
「大家さんその間実家に泊まるので
２週間分減額してください。」
とかも交渉できる。
改正前も出来ましたけど。
改正後はより法律が味方してくれるので
やっぱり法律は知っている方のミカタですな。
特に不動産は。
別にエアコン以外でも給湯器とか水道とか
何でも使えますね。
（続く３
最近は半導体不足とか工事の人足りないとかで
エアコン修理や取り付け遅れる傾向あるやん。
でその間は我慢するのが普通だけど。
改正された民法だと補填が必要だから
例えば直るまで２週間あったとしたら。
「大家さんその間ホテル代出してください。」
とか交渉できる。
もしくは
「大家さんその間実家に泊まるので
２週間分減額してください。」
とかも交渉できる。
改正前も出来ましたけど。
改正後はより法律が味方してくれるので
やっぱり法律は知っている方のミカタですな。
特に不動産は。
別にエアコン以外でも給湯器とか水道とか
何でも使えますね。
今は「その他の事由により
— Joji Cokumu（狐アイコン唯一の良心。モフモフしたい。赤字貿易経営者！毒の人ではありません） (@_596_) June 10, 2023
使用及び収益をすることができなくなった場合」
って改正後に書いてあって使用できない場合も
記載されているから助かるね。
ということで徒然ご説明でした。ちゃんちゃん。
参考：民法第611条 - Wikibookshttps://t.co/FvF7ucT6g4
（追記２）
— Joji Cokumu（狐アイコン唯一の良心。モフモフしたい。赤字貿易経営者！毒の人ではありません） (@_596_) June 10, 2023
余談だけど一概にこの法律だけ見れば
大家不利に見えるけど。
そりゃ「法律知っていたら」って話ですからね。
私は前職店舗マーケッターでしたが
結局のところ自己防衛のために
「契約書はしっかり確認、法律は勉強しましょう」
ってのは大事よね。何事も。https://t.co/cs9uaWsVZe
この記事への反応
・20年物のエアコンが壊れて、氷とルーバーの破片を吐き出すようになって、大家に言ったら新型に変えてくれたわ
・マジか
年始にエアコン壊れてヒーター買ったけど請求すれば良かった
・込み込みでのお家賃だもの、当然よね
・他の不動産系のYouTuberの方がおっしゃっていましたが内見の際に「このエアコンは残置物ですか」と聞いたほうがいいそうですね。エアコンが残置物の場合は保証は自身でやるしかないようです。
これは心強いなぁ
エアコン効かないだけでホテル住まいとか、常識の範疇を超えとんねん
直る○
AIに差分抽出して今回条件不利になるとこあれば見せて？って聞くとかできたらいいなあ…
家賃交渉に弾み
仲良くしないといけないという強迫観念があらゆる自由を阻害するのだ
そうなったら公営住宅と変わらねえ…
交換が間に合わないタイミングで故障発見て
そんなの善管注意義務違反でぽいですわ
だからお前はぼっちなんだな
公金じゃなく、保険屋やろ。そういう場合も補償するから、保険料アップするわｗｗｗｗｗって
あと公営住宅はクーラーは退去時に取り外さなきゃいけない
なんとお風呂も退去時に取り外して粗大ゴミ
下手すりゃ補填が家賃超えるやろ
これ嘘みたいやな
大家さんすぐ換えてくれたな
家賃滞納しても追い出すの大変だし
乞食みたいなやつらだ
クーラー取り付けたら家賃一、二ヶ月無料にすれば借り主もかわらず見つかるだろう
こんなん罷り通ったら全国で家賃跳ね上がりそうやな
それは家賃払わなくていいレベルの話
賃貸補償会社のかまない物件に引っ越してください。
貸す方のリスク高くなる一方じゃなあ
法律上では可能だけど実際に法を持ち出して交渉したら人間関係ぶっ壊れる悪手やんけ
ケイね利用で故障や修理がある物は大概残置物で契約すると思うんだが？
その借り主が使わなくても壊れるもんだし。
貸すとき新品にリフォームしていても残置物明記で料金にのせたことなんか無い。
それが残置物
保証無し
賃貸物件の管理項目に含まれてなかったら
ダメだから契約書を熟読せにゃならんよ
個人の大家はその後じゃないとごねられるぞ
としかならないよ
ここまで読めた
まだ知らないし、知らされてもないかもな。そんな不利な話。
メリットデメリットで天秤かけりゃその方向もあるよな
エアコンつけにくいデザイナーズワンルームが壊滅する方向も
普通は契約書に書いてある。言わないのはそもそも騙す気があるので避けた方がええぞ
客寄せでの付帯設備でも契約では残置物扱いにすれば問題なくなるわな
「賃料が減額される」とは書いてあるけど「補填しないといけない」なんかどこにも書いてない
法が改正されて管理者側に不利になったら付けなくなる
そんなことよりも、明日にでも自民が強引に成立させそうな同性愛法案の記事でも立てたらどうだ？
大家「今日中に直すから無理です」
好きに家を改修して良い条件なら
別に直さんでも良い
エアコンが売りになっているなら問題だけど
あり得て日割り家賃くらいだろ
そんなに借り主が有利な方がいいのか？
そんなことしたらいつかこの世から賃貸物件が無くなるぞ
君が礼金の無い部屋に引っ越せばいいだろ
「これから住まわせていただきます」っていう感謝の意こそが礼金の本質だ
貸してくださるご主人に礼儀を示すことができないんならこっちだって住んでほしくはねーよ
むしろ古いのは置いてく主義だわ
ごめん忘れてたー、次の人に使ってもらってーって言えば大家も悪い顔せん
勝手にホテル泊まって請求できるわけないやろ
という大家に当たる場合もあるから
多くの人は泣き寝入り
今ひとつ使い難い
せいぜい減額や解除くらいです
あくまで残地物だから使えない間の補償はなしや
賃料の減額等のガイドラインは安すぎると思う。
日数にもよるけど1万いかないくらいで折り合いつけましょう。
大家が了承しなければ結局民事裁判で蹴りをつけることになる
１日５００円とかその程度の保証だな
月額家賃5万円の物件で、「一か月分のホテル代30万円払え」は通じるとは思えない。
申し訳なくてそんなことできんわ
つまり賃料がタダになる以上の事はない
一月待たせても1か月賃料だけ戻ってくる、その間ホテルに泊まろうがマイナスの補填は無い
これやりすぎるとアパート経営する人減ってっちゃうよな
そのうち賃貸なんてできなくなるぞ
そうかな？契約時は圧倒的に貸し主有利だろ？特約も盛り放題
ただ一度契約を結ぶと借地借家法で借り主は保護されるから、貸し主側が退去させようとしても正当事由が認められないと無理
法律というのはバランス取るようにできてんだよ
それを言ったら、洗面台もトイレも風呂も好意でつけてんだろw
そんなもん物件によるわ
人気物件なら備品でエアコンがなくても借り手が見つかるが、不人気物件だと空室になるだけw
こいつのツイート最近良く取り上げられるけど、わかりにくいしなんで急に注目されるようになったんやろな。
家賃の減額交渉くらいはしとけ
これでも笑っちゃうくらい美味しいから金持ちはアパートマンション経営はやめられないんだよ
自分の近所もマンションとか賃貸物件とか、今もそこらで建てられまくってるわ
いつまで続くんだろなこの状況……
少子化のはずだけど、それを上回る地方からの移動だわ……
しかし、宿泊費まで請求できるって話は聞いたことないから、これを鵜呑みにしてエアコン壊してホテル宿泊して結局払ってもらえなかった、みたいな馬鹿が出てきそうでウケる
意外に管理や修繕コストがかかるんだよ
優良な個別株の方が断然利率いいよ
損害請求は不利益以上には請求できねんだよ
これが通るなら大家はエアコンは残置物とし始める
部屋の設備ではなく、大家や前住人が設置したもので、
良ければ自由に使っていいよと言う扱い
壊れても修理も保障もしませんとなる
次回更新時には契約更新できないだろうから、絶対にデメリットの方が大きいよ
すごく頻発したんだよ・・・女子大生向け投資アパートで儲けよう！なんて頭の悪い投資詐欺が多くてさ
一介のサラリーマンでしかない奴が借金抱えながら家賃収入を得られます！なんてそんなの
投資向けを謳ってるせいですごく安普請で造作も壁も薄いし設備も壊れやすい
入居した人はちゃんと家賃を納めてるのに大家も管理会社も管理しない修繕しないルール守らない
既存の不動産業者もこんな不真面目な業者を許すなドアホ！って国土交通省に陳情してさ
投資アパートを作らせた経済産業省が不手際を嫌々と認めて、借主の権利保全にですね・・
断じてホテル代ではない
もちろん日割りなんて大雑把な過大請求でもない
修理は借主持ちの契約になるんだけでしょ
大抵の賃貸じゃ、エアコンは前の住人が善意で置いてっただけのもの
なんじゃね
残存する部分のみでは賃借人が賃借をした目的を達することができないときは、賃借人は、契約の解除をすることができる。
どこにホテル代請求できるなんてあるんや？
ってことは、大家としてはエアコンその他設置物は残置物扱いにすれば良いってことか？