数日前の「日本の9割のエリアは、今建ててるマンションが最後のコンクリ建物になる」のダイヤモンド記事、タイトルは刺激的だが、つまりそういうこと。具体では、東京23区、首都圏の駅前、大阪市、名古屋市、札幌市、福岡市以外では、今後コンクリの新築は採算的に不可能になるたろう
— 新宿次郎 (@shinjukujiro) February 2, 2025
数日前の「日本の9割のエリアは、
今建ててるマンションが最後のコンクリ建物になる」
のダイヤモンド記事、
タイトルは刺激的だが、つまりそういうこと。
具体では、東京23区、首都圏の駅前、大阪市、名古屋市、札幌市、福岡市以外では、
今後コンクリの新築は採算的に不可能になるたろう
ここにあるように、今や「建築費坪250万円時代」、なので、原理的には、坪250万円以上で売れそうにないエリアは、土地代0円でも事業が成り立たない／実際には、売値坪400 万円、8000万円マンションが成立するエリアしかコンクリ建物は成立しない pic.twitter.com/EBCdFFs8AQ
— 新宿次郎 (@shinjukujiro) February 2, 2025
この間、不動産経済研究所の方とお話する機会があったのだけれども、今は建築費が坪250万円がデフォルトなんだと。
— スムハジメ | 幸せ富動産代表 (@estate_rabo) February 2, 2025
土地代0円でも坪250万円はかかると聞くと
三井のララみなとは異常な安さだ…。
実質坪150～210万くらいなので…。
今後の名古屋マンションが一声坪600万円も嫌だけど頷ける。
この記事への反応
・コンクリート、いわゆる生コン状態だと
運ぶのに使える時間が限られる(おおむね1時間)ので、
地域のコンク需要が一定値を下回って
近隣の生コン工場がなくなると生コンクリートの入手が難しくなって
物理的にもコンクリ建物を作るのが難しくなる。
(山奥のダムとかは生コン工場を現地に作る)
生コンの賞味期限、JIS規格だと90分とか120分とかになってるはずだけど、
あれは「混ぜ始めてから現地の型枠に流しきるまで」の時間。
実際に運搬に使える時間はもっと少ない。
・これマジで思う。タワマンとかどうするねん。
マジで新築高すぎてお話にならない上に、
築1桁台の売りもめっちゃ増えてる。
工場で作られた平屋コンテナハウスを郊外の土地に並べるしか無い。
・今でも空家目立つのに、
また日本は人口半減確定なのに、
これ以上メンテナンスの大変な負の遺産を増やさないでよ。
・古くなったタワマンどうするか資産除去債務とかも積んでないし
みんな真面目に考えてないからな。
区分所有で相続やらで権利者たくさんいて
大都市だって建て替えていけるかは怪しいよ。
・まぁコンクリートの寿命は人間の寿命より永いからな。
とりあえず今生きている人間は、
タワマンの心配する前に自分の体の心配をした方が良い
・ 普通に、プレハブ建築でいいんじゃない？
・つまり、ポータブル生コンプラントを実用化すれば大儲けできるってコト？
一般の家屋ならいいけど、
中にはコンクリートじゃないとNGな
公共建造物もあるんじゃない？
たとえば病院とか、しらんけど
そういうのはどうなるんだろうね
中にはコンクリートじゃないとNGな
公共建造物もあるんじゃない？
たとえば病院とか、しらんけど
そういうのはどうなるんだろうね
経てるとしても経営不可になった時の為の撤去費用を最初に出さないと駄目ぐらいにしないと
このペースで価格上がるとこんな感じになるだろうな
あと100年は続く
マスクは任意なのに未だにマスクしてる知恵遅れのマスク信者からマスクを外させよう！
でも木造であれ土台はコンクリ使うんだし、値上がりの影響はともかく運ぶ時間云々の意見には疑問
皆様のおかげで、ゴッドイーターは本日15周年を迎えることができました。
引き続きのご支援とご愛顧に心から感謝申し上げます。
また15周年のお祝いに、板倉耕一さんから描き下ろしイラストが到着…‼
これからもゴッドイーターをよろしくお願いいたします…‼
そいつらも都市圏しか買わんからね
それ以外は貧乏な日本人しかおらんが
そいつらに8000万のマンションとかは買えん
なんだかんだやっぱ需要あるんやな
木造でも基礎はコンクリートだぞ
あと戦争起こったら空襲で簡単に燃えないのかな
4、50年経った家は負動産だし、
そこに含まれずとも空き家ってだけで家は朽ちていくから
現実的に住み始められる家は限られる
今後コンクリの新築は採算的に不可能になるたろう
つまり堅牢なコンクリのタワマンに住めるのは都会の天竜人だけになるってことか
とんだ格差ディストピアだぜ
時代は藁の家ぞ？
は？ コンクリートの砂利はよそから買ってるんやぞ 北朝鮮とか
だからコンクリート業者にややこしい奴らがおるんやで
だよね、
じゃあ何が代替するんだ？
そこに興味あって記事開いたのに
鉄筋コンクリート建築物の耐久年数はおよそ５０年、それを越えると老朽化でいつ壊れてもおかしくないので随時建て替えが必要なんよな。
高度経済成長期末期あたりに建てられたものが限界来てんのにどうすんだ？
日本の建物は何処も終わりやね
???「セメントいて」
たしかコンクリートで500万くらいだった気がする
日本は湿気や地震が多いことから、建築物の耐久寿命が短いのがつらいね
海外なら、築１００年越えのアパートとかあるしな
生コン辻元清美が
隈研吾みたいに腐ってきたりしないのかな
普通に鉄筋コンクリート構造と名乗れるマンションが消えるってことでしょ
木造とか住めばいいじゃん
晴海フラッグの様な大規模再開発をしても残るのは修繕費が不足して再建不能になる廃墟である
バブル脳建設会社や不動産がどれだけ不動産ポエムを並べ立てようが高すぎて売れなくなればそれまでである
転売屋以外はその辺のそこそこ価格になってるリフォーム済み一軒家でも買った方が捗るかと。
そもそもどの都市でも「建築費坪250万円」って乱暴な試算すぎない？
それと3Dプリンターで作る家のように技術革新で
そもそも建築単価を安くしたらコンクリも使えるとかいう話ではなくて？
土地余ってるとこに低層家屋でええやろ
アホなんだろうけど
平屋が万能だってやっと気づいたかJAP
つまり人柱を立てろと…
供給過多でしかない
大阪も集中させすぎだろ
大阪人は土地余ってるところに住め
でもインフラの老朽化が～、野生の熊被害が～って言ったら
そんな田舎に住むな、都会に引っ越せっていうわけですよ
土地が余ってるところは住み心地がよくないわけです
じゃあインフラや商業施設もワンセットで用意すればいいじゃんって言った結果が老人だらけの限界過疎化団地なんすよ…
つか坪単価関係無く必要なとこはコンクリに決まってんだろ
後は人の住む土地じゃ無くなるわけですね
在来工法で平屋作るのが良いよ
変に古い建物も残らない
解体も修理も建て直しもしやすい
木で作る
それが日本の工法よ
「なぜか」を明確に簡潔に話せない奴の話は大抵嘘
日本の木造建築は吹き飛ばない
そら豚違法建築やし
断熱もスタイロフォームで気密化処理しとけば
だいたい大丈夫だろ
大企業と詐欺師を一緒にしちゃいけないな～
都会意外要らんやろ
今の状態が続けばってことだろうけど、まあ今ある建物先にどうにかしろよとは思うわなｗ
コンクリート関係の仕事してるが初めて聞いたわwww
どうやって北朝鮮から輸入してるか答えてくれよw
知ったかするならせめて一般常識くらい身につけといてくれや
お前その一つが業界の全部と思ってる？
というか、その一つしか知らんのに言ってるだろ
田舎はクルド人他中東系が支配する
木造でいいよ
固まるから当たり前だろ…
何を言いたいんだよおまえは
大風呂敷を広げて大仰に書いてるだけの記事だよ
木はコンクリより高い
それに例えばTSMC工場の近くとかあるいは採算を無視した物件とかレアケースはいくらでもありえる
ホームセンターで眺めるだけでもわかる
アンモナイトよりも化石してるんじゃね？
地震で終わるので置くだけ3Dプリンター住宅みたいな地盤に刺さってない建物は日本に合わない
簡単な耐震ならあってもなくても同じなのが日本の土地
木造建築は部分的に修繕するという事の
ノウハウの蓄積が多いんだよ
１世代だけ住むなら木造が良い
後世に処理に困るデカブツが残ることもない
まあこの調子で人口減少してったらいずれはそうなるやろね
値段は上がるが作れなくは無い。
老人介護施設とか無いと困りそうなコンクリ施設はいろいろあるね
空き家が多いというなら空き家を接収して区役所とかは木造二階建てで。
学校も少子化で子供いないし宮城福島県の海沿いでなければ木造二階建てでいいかな？
でも東日本大震災で３，４階建ての小学校の屋上まで津波来たんだよな。
いっくらでもできるやん
北朝鮮から中国を経由すればできるっしょ
いま日本のコンクリート用砂利の輸入先１番なのは中国でしょ
コンクリ業者なのに馬鹿なんですねｗｗｗ
需要が無くなれば下がってくるから問題ない
今が高いだけ
3Dプリンターですぐできる。
現場でコンクリこねてるおっちゃんなんやろ・・・無知なのは
シロアリでスッカスカになっても薪ぐらいにはなる
その方が効率的だよ
シナ転売ヤー頼みのバカマン乱立はいいかげん規制しろやイシバカ
するねぇ
うちのも最初は7000万やったけど、今は億で取引されとる
今後レアになるならますます価格上がるやろな
いや、住めばいいけど住まないんだよｗ
外国人は買うだけだよ？投資だから
で価格だけが上昇して日本人は家が買えなくなる
今そういう状態が加速しつつある
解体費用が酷くかかるから
誰も買わないんスよ
土地代も誰も買わない値段に上がってるしなw
結局金持ちが金の使い道無いから不動産に投資する→価格が高騰する→一般人は誰も買わないの負のサイクルになっている
結局一極集中で金持ちを増やすのではなくどれだけ薄く広く金を供給してるかによってその後の国の発展が決まる
元記事も読んでないからわからんけど金出したら作れるのでは？
賢くなれ、せめて年収500目指せ日本大好き日本すげー人間よ
だから貧乏なのだよ
修繕のノウハウないでしょあんなの
鉄骨でバルコニーとかだと色々問題が多いからね、あと沖縄だけは別で台風被害を考えるとRCが基本なので建設費もむしろ安いのだ。
土地の安い田舎でデカい一軒家の方が贅沢だろ
仕事があってそこに住んでる前提な
何？その欠陥住宅
お前の住んでる地方ではそんな欠陥住宅だらけなの？
何で田舎って土地安いのに部屋狭いんだ？
都会と変わらない広さの部屋住んでるだろ
今は販売価格上げることで建てることができるけどいつまで客がついてこれるかだねぇ
タワマンは仕組み的にもコスト的にも欠陥だと思う
金持ちはありがたがってるかもしれないが同じレベルの場所にすむなら一戸建て一択
まばらな田舎に住んでる人を安全で巨大スーパーの近くにまとめるなら良いと思う
プレハブが鉄骨のこと言ってるなら、法定耐用年数ってもんがあってS造は24～37年だからとんでも論じゃない。
便利なところは外国人に乗っ取られて不便なところにしか住めなくなるだけ
不便なところの家や土地は余ってるし安い
横からだがおまえが何を言ってるのかわからん
部屋のサイズなんて規格があるんだから特別なことをしなかったら同じだろ
部屋のサイズなんて作る時いくらでも変えれるだろ
何で都会と同じうさぎ小屋サイズで作るんだ？
A級戦犯自民党壺カルトと財務省無能官僚ザイム真理教の悪政
A級戦犯自民党壺カルトと財務省無能官僚ザイム真理教の悪政
A級戦犯自民党壺カルトと財務省無能官僚ザイム真理教の悪政
A級戦犯自民党壺カルトと財務省無能官僚ザイム真理教の悪政
A級戦犯自民党壺カルトと財務省無能官僚ザイム真理教の悪政
A級戦犯自民党壺カルトと財務省無能官僚ザイム真理教の悪政
新築で隣との間の壁がコンクリじゃない物件増えてきてるわ
投資ケチった賃貸とスペック変わらんので、買う人は注意した方が良い
昭和の建築業者は滅べ
だって人口減っていくのに立派な住処だけ増やし続けるのはおかしいもんな
ド田舎は生活インフラは自前になるだろうね～
外壁だけ鉄筋コンクリートで、部屋の壁は石膏ボードでも「鉄筋コンクリート構造」って名乗れるよ
意味の無いところに住んでいる奴は今後自己責任でってこと
お前公園にでも住んでんの？
いつも適当ばっか抜かしてるのに信じてんの？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
コンクリートの寿命は100年程度
いくら耐久性があるからといって、相続の都合で解体するしかない場合だって多いしね
従弟が親の代に建てた築60年くらいの鉄筋アパート、解体どうするかで今親族で頭抱えてるわ
国民民主党にいれるしかない
それは物による
そういう工作をこういうところでしている時点で怪しいわ
ただ、コスト高くなりすぎ、資材集めるのキツくなりすぎ、労働者集めるのキツすぎで、
着工件数が激減しとる。
しかも2030年以降は、既存マンションの一斉老朽化問題がやってくるから、
マンションの戸数自体が全然足りなくなる
賃料も分譲価格も高騰するの目に見えてるから、買うなら早くしといたほうが吉
鉄筋が持たないから、50年が限界
それ以上は補修費用が高くなりすぎて採算合わん
それは物による
ホラ吹くなよ知ったか
海岸の砂使っても５０年はもつわ
バカ丸出しのXガイジども顔真っ赤┐(´д｀)┌
大部分を工場生産して、現地に搬送してモルタルで接着するような仕組みなら生コン工場もいらんべ
そんな大事ならとうに大々的に報道されてますわね
地震大国で耐震無視とかニートが過ぎる
じゃあ建てれば？
お前が住む犬小屋なんぞ国がいちいち構ってられるか
ベランダ部分も木造で重量の関係で屋根が付けれずコーティングがハゲ出したらベランダが雨で腐り
根本から折れるので昔の家屋より劣化しやすい
日本人の需要は減ってるけど外国人の需要が高まってるから価格は上がる一方
鉄筋の代わりに繊維とか混ぜて強度確保すれば
ペラい木造よりよっぽど地震に強くなるやろ
そもそも色んな条件が不変だと思ってる所がおかしい、変化もするし進化もするし新発見も新開発する
強度？しらんわ
減るのはあくまで日本人の人口であって、日本の人口ではない
なんのためにアホみたいに外人増やしてると思ってんだ
んでそこで人がコンクリートタンクに落ちて死んだ
ちなみに東京の人が多い場所
高所得者層のほとんどは中低所得者層に働かせて利益をあげてるんだから、そこが1割でも減るとかなり痛手
５０年後とかインフレと高齢化で１０年前の時点ですら築５０年のマンションは建て替えは１パーセントで
今から立ててるマンションは建て替えできませんすべて香港クーロン城の廃墟になりますって言ってた俺は
普通のマンションすら立て替えられないのにバベルの塔みたいなマンションをボンボン立てた
今は２０００万円かかると言われてるし 将来的には３０００万円４０００万円かかるようになる
３０歳でマンション買って５０年たって８０歳になったときに建て替えるので４０００万円払ってくださいって
払うわけがないし 建て替えなんてできるわけがないから 建て替えできない築７０年８０年のマンションだらけになる
あらたに5階分の部屋が出来るからそれを売って得たお金で建て替えする
それならもともとの住民はゼロ円で新しいマンションを手に入れることができる
タワーだともうこれ以上高くできないのでもともと住んでた住民が金を払わないとだめで
1人４０００万円払ってくださいということになる 反対多数だし 金そんな無いから 建て替えは不可能
東京に残るのはバベルの塔の墓標
徒歩１０分以内とかにこだわるのは歩いて駅に行くのが前提だからだが
スマホで車呼べて値段もタクシーよりかなり安くなればロボタクシーに乗るようになる
あるいはロボタクシーで通勤できればかなりコスト削減になるし駐車場代もいらない
そうなれば一か所にまとめて住んでることのメリットよりも地震や災害や空襲のリスクのほうがでかくなる
マンションの価値も下がる
つまりは廃墟か廃墟寸前住んでるのは年寄か空き家かみたいなマンションだらけになる
ハイオクというのがあるが廃屋はなぜ廃屋なのかは建て替えるお金がないからでマンションも当然にそうなる
水道管の寿命が先に来る 水道管が破裂したらうんこまみれになるしうんこ流せないし水も蛇口から出てこない
マンションに水道管が埋まってるから外部に新しい水道管をつけることになるだろうが
タワーマンションに水道管をつけるとかいくらお金がかかるかわからない つまりは事実上５０年程度がマンションの寿命になる
50年後とかメンテナンスする人材なんていないので金があってもメンテナンスできずにボロボロに朽ち果てるしかない
こんなのは最初から分かってたこと
３分の１が空き家で残りが年金生活者の一人暮らしの高齢者みたいな状態になっている
そういう状態で建て替えとか不可能なので建て替えできないマンションだらけになっている
中国人だらけのマンションでは建て替えは不可能になるそもそも日本語出来ないし
マンションの空き部屋が２０パーセントになれば建て替え不可能になる
日本の住宅の空き率が１８パーセントくらいある時代でどんどん上がってる
２０４０年には空き率が３５パーセントになるのでマンションで言えばもう建て替えが絶対無理になる水準
金をいくらだしても無理になる
農業も同じで金さえだせば買える時代ではなくなる
キャベツが１０００円もするのではなく１０００円出してもキャベツが買えない時代になるということ
コンクリ価格など資材価格が２倍になってる
人件費も安く抑えつづけた反動として建設作業員がいない若い人がいない問題に
経済の問題は供給ではなく需要が問題なんだけど
金が無い人間だらけになった結果家やマンションが建たなくなりつつある
経済政策の間違いであり官僚の頭が死ぬほど悪いということが日本のすべての原因
高齢者の年金や医療介護のお金をすべて子供のために使うことができれば
日本のほとんどの問題は解決する
子供が減り続ける若い人が減り続ける人口が激減するということが
日本の問題の９０パーセントだがそれにいまだに気づかない愚かさ
本気にとらないでいい
もしかしてこんなのに騙されるバカはいないよね？
それは違うな
むしろ若い人の収入やその他を諸々のコストをすべて高齢者の年金や医療介護に注ぎ込むことでこそ社会は発展する
高資産高齢者以外は奴隷でいいのよ
だから専門誌や経済誌とかでは騒がれ始めてるやん
無知やね
職人にしたって各方面から都心に集めてる状態だし
いや今時の建物はパイプスペースに配管するし
設備機器は床下、天井、ライニング内に設置するから
それほど大変じゃないよ。