ハメられる屈辱
【注意喚起】
— AV男爵しみけん (@avshimiken) February 13, 2025
不動産投資やられました。
現状利回り13.5%の新潟の物件を売買契約。
明日午前に1800万弱の決済。
そんな前日の本日18時に「すみません。入居者がほぼ全員退去予定となりました。」と。
利回り上げるためカモフラージュ要員を住まわせ売れたら退去か？
動画にして入居者を募ろう…😢
【注意喚起】
不動産投資やられました。
現状利回り13.5%の新潟の物件を売買契約。
明日午前に1800万弱の決済。
そんな前日の本日18時に「すみません。入居者がほぼ全員退去予定となりました。」と。
利回り上げるためカモフラージュ要員を住まわせ売れたら退去か？
動画にして入居者を募ろう…😢
とりあえず
— AV男爵しみけん (@avshimiken) February 13, 2025
弁護士先生2名
行政書士先生2名
のチームで対応協議中。
今解約すると違約金約360万円。
手付解除の期日(2/7)が過ぎた時点での知らせ…
数少ない部屋数で
2/7-13でそんなドタバタ退去する？
とりあえず
弁護士先生2名
行政書士先生2名
のチームで対応協議中。
今解約すると違約金約360万円。
手付解除の期日(2/7)が過ぎた時点での知らせ…
数少ない部屋数で
2/7-13でそんなドタバタ退去する？
人気のない物件を
— AV男爵しみけん (@avshimiken) February 13, 2025
人気がある物件に見せかけて売り抜く手法
に引っかかりました②
予防策は
特約事項に「レントロールに入居者の退去を記載、売主に表面保証/レントロールに間違い無いです」と記載させておく。
こんな想いをしない人が1人でも減りますように。😢
色々言われてるので補足。
— AV男爵しみけん (@avshimiken) February 13, 2025
不動産投資は初めてではなく今回で5件目。
2件は売却。
会社に利益が出たら不動産を現金一括で買い増し中。
現状利回り13.5%はもちろん「ん？」だけれど、地面師の如くドロンされず手元に物件が来れば
なんとか満室にして逆転を狙ってます。。
この記事への反応
・売買専門の不動産業者です
原状回復費用はどっちもちですか？売買契約書よく見たほうがいいですよ
賃貸募集する以前に何戸かわかりませんが、原状回復にお金かかりそうですね
・どういう事かわからん？
誰か説明して！
・入居者あり物件→もうかる
→かう
→実は偽入居者
・弁護士が二人もおられるなら､素人の私が口出しすることではありませんが、
「入居者が決まるまで､決済は延長｡」と話してはいかがでしょうか？
・現入居者の賃貸借契約書の確認はされましたか？
解約予告期日の記載があると思うので、いつ解約予告が入ったのかご確認ください。
売主または仲介業者が解約の事実を知っているにも関わらず、買主に伝えてなければ説明義務違反です。
また、利回り13.5%は適正賃料でしょうか？
そちらもご確認ください
・そんなイイ物件、どうして手放すんですか？どうして私に売ってくれるんですか？多分最もらしい理由を言われて購入されたとは思うんですが、、。おいしい話、普通なら人に渡したりしませんよね。
・そもそも新潟に不動産投資て
こういうのもあるのねぇ
クソバイトは面白いと思ったリシーズ
すべてのオタクが引っかかればいいのにｗｗｗまぁザマァとしか思わないけどな、オタクはｗ
円井萌華は吉岡里帆、もなみ鈴は池田エライザ
バカじゃねーの
しむらけんのパクリ
いつもハメてた奴がハメられた
例えば５千万のマンションがあったとして家賃１２万として、この場合、2.8％やろ？
13.6%だったら家賃５６万だよ？ありえないでしょ。逆に家賃１２万としていくらのマンションになる？13.6%だと１千万円くらい。いや一千万円の物件を家賃１２万円で貸すの無理でしょ。
何かあるんじゃないのか
電気がないやら水道が出ないとか
自身に所縁のある土地で「新潟」を選んでるなら何も言えないけど
特段詳しいわけじゃない土地で不動産投資って難しいと思っちゃうなあ
トルコ国債！アルゼンチン国債！
弁護士など士業の養分だよな
依頼料や手数料をガンガン取られる
なんでこんなのに飛びついて騙されたとか言うんだろうな
儲かるならお金で売るわけないのに、維持するのが難しいからそうなってるわけで
これが親族や命の恩人とかならわかるよ、そうでも無いのに赤の他人に利益出る物件やる理由なんてあるわけがない
まとまった金がすぐに欲しいような奴なら尚更儲けてないんだからよ。
必要な知識量が多すぎるし、知識量の差を悪用しようとする詐欺師だらけ
アッー！！！！！！！！！！！！
コイツ見るにすごい老けてる
原因はプロテインか精力剤の取りすぎか運動のやりすぎか
その値段に合わせないと誰も借りないよね
涙拭くハンカチもあるし
REITっていう名のゴミ箱に突っ込んで利益を上げてた時代があったような。
アホで草
そういう意味じゃ失敗したと被害者ヅラしてる人も結構怖いのよな
気を付けような
アホ米連投すんなカス
そんなうまい話が
猿でもできるインデックス投資をしろ
し眉間レベルなら端金やろ
それにしても一発がドカンとでかいからそりゃ多いわな不動産投資詐欺
繊細君
普通に馬鹿しか引っかからない詐欺
普通13.5の時点で怪しむが？
不動産っていい物件は一部の不動産会社が握ってるって業界だから、今までの成果のおかげで自分に良い物件が回ってきたと思ったんだろうな
割と不動産投資で引っかかるのに一番多いタイミングだと思う
騙してくれと言ってるようなもんだぞ
そんな所じゃないの不動産って草やん
犯罪だろ
入居者のことをチェックしてたら
こんな事にはならんだろ
犯罪ではないでしょ、買った側が悪いだけだ
最低でも自力でリフォーム工事できる技術ないと。
そこのテメエだよ図星でスルーもできない低学歴┐(´д｀)┌
ほら顔真っ赤で反応ﾌﾟﾌﾟｰｯ(笑)
あんな反社業界は潰して良い
少なくともすべての土地は100年かけて国有化すべき
倫理に反すれば争点になります
ここから先はリスクあるから売ればいいだけ
売国棄民A級戦犯自民党壺カルトと財務省無能官僚ザイム真理教の悪政
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こいつ全ての記事にこのコピペしてるの
すげえ人生の消費のしかたしてんな
だから利回りが高くなるんじゃないかな