同じ轍を踏んでほしくない
— 個人の感想 (@kojin_iken_dayo) April 6, 2022
マンション買う人にお伝えしたいこと
・モデルルームは全く役に立たない
・共用設備は必要最小限でよい
・立体駐車場の位置に注意しろ
・営業から感じた悪い第一印象を信じろ
・マンションの柱の太さを甘く見るな
・周辺環境のことばかりアピールするところからは買うな
同じ轍を踏んでほしくない
マンション買う人にお伝えしたいこと
・モデルルームは全く役に立たない
・共用設備は必要最小限でよい
・立体駐車場の位置に注意しろ
・営業から感じた悪い第一印象を信じろ
・マンションの柱の太さを甘く見るな
・周辺環境のことばかりアピールするところからは買うな
・モデルルームは全く役に立たない
— 個人の感想 (@kojin_iken_dayo) April 6, 2022
当然のことながらモデルルームはオプション盛り盛りかつ一番いい部屋を見せられるので実際の部屋との落差がある。
それがわかってても尚、全然思ったのと違ったってなるから、個人的にはモデルルームはなんなら見ないほうがいいくらいな気がする。
・共用設備は必要最小限でよい
— 個人の感想 (@kojin_iken_dayo) April 6, 2022
有名な話だけど共用設備はもちろん買う人たちのお金を使って作られるぞ。
そして運営費もかかっていくわけだ。
有用なものならいいけど、当時考えてたのと違ったみたいな共有設備がばんばん出来るぞ。
この部屋、なんに使うの…とか。
このベンチ誰が座るの…とか。
・立体駐車場の位置に注意しろ
— 個人の感想 (@kojin_iken_dayo) April 6, 2022
これ身バレしそうなのであんま書きたくないけど、とりあえず、人の通行の邪魔になる立駐には注意しろとだけ…
・営業から感じた悪い第一印象を信じろ
— 個人の感想 (@kojin_iken_dayo) April 6, 2022
マンション自体に売りがないから見当違いなことばかり言うぞ。
一回営業変えてもらったぞ。
信頼できない営業から買うことほど辛いことないぞ。
・マンションの柱の太さを甘く見るな
— 個人の感想 (@kojin_iken_dayo) April 6, 2022
マンションによるとも思うが、まじで太くて部屋がめちゃくちゃな形にされるぞ。
このデカさを素人が見取り図から読み取るのは困難だぞ…
現在進行形で圧迫感が凄い…
・周辺環境のことばかりアピールするところからは買うな
— 個人の感想 (@kojin_iken_dayo) April 6, 2022
営業の話と通じるが、マンションの部屋自体に売りがないからまじで周辺環境のことばかり話すぞ。
マンションの営業からひたすら周辺環境の営業を受ける時点でいろいろおかしいぞ。
マンションの営業をしろ。
でもまぁここに書いてることって人によっては当たり前だろうし、なんにも考えずに買っちゃだめだろって思われると思うし、自分もそう思うんですけど、ちょうど他にいい物件もなく、めちゃくちゃ探した結果疲れて決めてしまったってのが一番やばいところなんですよね…
— 個人の感想 (@kojin_iken_dayo) April 6, 2022
この記事への反応
・ホントこれw
私の場合は相手の営業が新人さんで…
「◯◯さんが初めてのお客様です、なので色々と勉強させて頂きます。」と、
ド直球ストレートなぶっちゃけで
色々と良くして下さいましたニャw
・これは納得。
・立体駐車場の維持管理は金食い虫です。
選べるなら平面の方がいいです。
・ローン支払いが労働人生の大半を占めるなら、やめといた方がいい。
・・モデルルームのオプションはどれか全部聞け
・購入層の世代と売れ行きを確認しろ
・見学には必ず5mメジャーを持参しろ
・建設地周りは自分の足で歩いて周れ
・環境音、住宅構造（扉の向き・柱・エアコン・家具の配置・配管）は目を光らせろ
※冷蔵庫は右開きか、台所のゴミ箱設置はどこか等
・殆どの人には人生に一度の８桁の買い物で、
冷静な判断決断はしづらいですよね。
・いいことい言うてるとおもう。
そもそも信用ならない営業からものをかう人におどろくわ。。。
アピールポイントがそればかりなのは
怪しいもんね
柱の太さは要注意やね
胡散臭さぷんぷんやで
この世にはローンという仕組みがあってな･･･
以上
嫉妬？
そんなに営業がアピールできるような売りが部屋自体にあるか？あるならモデルルーム見れば分かるだろ
それなら周辺のほうが重要じゃね？スーパーとか店はどの程度あるのか距離とか。常に車で買い出しするわけにもいかないだろ
のちのちどばって上がるか大規模修繕の時に負担金を出すことになる
以上、現役理事会理事長より
俺も社会生活で役立つ知識を科目として教えるべきだとは思うけど、さすがにこれはピンポイントすぎるだろ
そこらの空き地に作られてるハリボテが役に立つと思う方がどうかしてる
売れないぞ
駅近これを選べ徒歩5分圏内だとまず間違いなく
買ったときより高く売れる
ガス代がえげつなくて、風呂入る回数を減らさざるを得なくなる
出直してこいw
建売モデルルームの話じゃなくてマンションの話やろ
これはあらゆることに言えるね。性悪人間は、変なとこで詰まったり、口悪かったり、受け答えがおかしい。
分譲マンションのモデルルームが現場以外の場所にあるとか普通だろ
このご時世簡単にローン組めない奴らばかりなんだよ上級国民さん
奴らの爆撃は半端ないからな。朝夕特に見かける地域なら要再考だ。
俺は買ったぞw
肝心の立体駐車場の説明が雑過ぎて・・・
マンションライフをしたければ、賃貸一択。
残念ながら都市ガスの物件は家賃が高くてな
部屋数少ない場合はいくらぐらいが適正？
うち比較的安いので気になるな
まぁ大規模修繕まで住む予定ではないけど
一括で買える金があってもローン組まないのはバカ
住宅ローン控除が逆鞘になってること知らない間抜け
ただし地震おさまっても5分くらいユ～ラユ～ラしてた
でも環境がいい物件に限ってボッタクリ並みに高いんだよなあ
分相応に安い物件住むならどれか捨てなきゃならない
ワイの経験では、中古マンションの内覧は時間や曜日を変えて複数回やったほうがいい。
一度夜に内覧して、購入を前向きに考えていたマンションがあったんやが、日曜の昼間内覧したら、とねりの家から大ボリュームでロックが流れていて、こんなに音漏れするマンションやったんだと気付かされたことあり。
築15〜20年以上経つマンションはまだ余裕があった時期なんで平面の駐車場があったりする
その世界の全てみたいな話すやつ。
ちょっとかじった仕事を基準に、すべての仕事がそうだって言ってるようなやつも多い
誤爆した
同じような状況の奴なんてごマンといる中特定なんかできん
あとゴミ捨て場の位置かな臭いの関係で
家でも30代で買ったら定年前後にもう1回建て直すだろ
いつまでたっても買えないパターン
朝の出勤時には大混雑して前の車が出るまでに何台も待たないと行けないから出るまでに時間がかかるってとこかな？
身バレというのはおそらくこの現象が発生してるマンションから特定できるんだろう。
マンション建て直すためのお金は住民で積み立ててるはずだから買うのは一度でいいよ。
マンションの建て直し費用自体はおそらく大した額ではない。全員で割るから一人当たりは少ないだろう。
例えば一軒家を建て直すより10人で暮らす家を建て直すほうが一人分は少ないんじゃね？みたいな話。
でかいビルでも一軒家より安くなるんじゃ無いかな？間違ってたらすまんが。
昔、リフォームする時、営業のおばさんが、めちゃめちゃ感じ悪くて
見積りだけ出させて、別の業者に投げたら話がスムーズになった上、風呂も広くなって、かなり安くなったわw
人を見下すような素振りとか、選択の幅を無くしてきたり、早口でとっととまとめようって奴はハズレ
面倒でも別の業者にした方が良いぞ
あらゆる内装が一番グレードの高い部屋で作られてると憶えとけばOKでしょ
掲示板に一切貼り紙がないマンションは
まともに管理対応されていないのも追加で
周辺環境はどんな良いマンションでもウリにするよ
というかマンションの価格の大半が立地
便利なところは高いし不便なところは安い
マンションの表向きの設備なんて今どきウリになるようなもんないよ
差があるとしたらマテリアルにどれだけ金かけてるかだし
その辺は大手デベロッパー選んどきゃ間違いない（高いけど）
何言ってるのか頭に入ってこない
多分こういう所で失敗する可能性が高いんだろうね
だよな、マンションの値なんて場所でほぼ決まる、
田舎の一軒家よか都心の1Rが高かったりすんだから。
twitterは同じ境遇の人が集まりやすいから、すぐに多数のように見える。
建築物は太さは正義やで
適切な施工と、工法にもよるから一概には言えないが
道路交通法とか財産管理とかは必須だよ。
モデルルーム見るのと部屋内見するのは別だろ
スイッチー牛には不必要。
姉歯で壊れた建物は無いが住宅供給公社のは大きく壊れた事例があり、それが発覚して直ぐに姉歯事件へ話がすり替わったんだよなぁw
テンペニータワーですか？
施工図で防音性を判断するしかないけど、
なるべく内覧は上下隣の音の具合がわかるまで続けた方がいい
あと申し込みの振込みは下手に期限内に振り込まない方がいい
それ去年までで今年もう見直し入ったから使えんぞ。情報更新していけ
あと控除額の数百万程度、一括だと当然その分値引きしてるとこもあるし
逆ザヤの意味が減った今どっちでも好きな方でいいだろ
マンションのそれはビルの中に作られてる。材料は同じもので出来てる。
オプションガー言ってる時点で何を見に行ってるんだと驚くばかりw
こいつがセーフだっただけで他にもっと気をつけるべきことあると思うがｗ
安価に済ませた建築方法でなるべくフロア面積を大きく見せる良くある手だ
本当はマンションの部屋の内側に柱は無い
機械式はもうね言わずもがな
住宅利権問題を暴いた方がよくなるんじゃね
お一人様なのに？
共同住宅です。
すみっこぐらしのドールハウスですか？
プロパンですねw
部屋個数多め
駐車場平面
管理人常駐
オートロック
このへん見とけば大丈夫?
免震ゴムの耐用年数は68年と言われているが、まだ実証されてませんからね。
ちなみにゴムは太陽光、熱やオゾンに非常に弱く、室外機から放出されます。免震ゴムから室外機は距離を取りましょう。
これはタイヤの保管も同じ事です、
いつの時代の人間だよw
めちゃくちゃなやつがいる
※例、共有部分以外の専用部分部屋の内装を
修繕積立費でやってくれとか言い出すキチガイ
無難な中古物件、価格も安いし古参が管理組合にいるので民度は高い
その分ルールは厳しいけどちゃんと管理されている
維持費半端なくて
隣人のトラブルは基本、一軒家と同じ自分で対処これが基本
無い方がいい平面駐車場を広く持ってる物件の方がいい
駐車場収入もマンション全体の維持の大きな収入になるので
田舎は都市ガスの配管来てないから基本プロパンやろ
間接照明のせいで昼夜関係無く、やたらと薄暗いので陰気な感じのマンションに思えてしまい、
外から帰って来てエレベーター乗り込むまでかなり物悲しい・・・
入居して最初の数ヶ月はおしゃれに感じてたんだけどね・・・
掲示板の張り紙がやたら多いところは変なやつがいるから注意しなアカンけど
田舎のマンションはダメだなそれじゃあw
「不動産に掘り出し物はない」
値段相応てこった
今は1階に宅配ボックスが常設してあるか
常駐している管理人が住人の代わりに荷物を受け取ってくれるマンションじゃないと不便だよ
あと、見取り図を英文字で書いてるような所は、頭悪いの丸出しな連中だからやめた方がいい。
団塊世代じゃねえんだから、いつの時代の古臭い発想だよって感じだよね。頭使え
最近土地ごと開拓された新興住宅地とか今まで何百年も人が住んで無かった理由をまず考えろよと
戸建ての場合、もっと注意事項増えるぞ。新築なら建設中からチェックしなアカンからな。
そのマンションの立っている土地が周りの土地よりも低くないかとか
近くに河川が流れていないかとか昔の地名を調べて水や谷に縁のある地名かどうかを気にするんだ
・隣人ガチャ（これはマンションに限らず、一戸建てでも隣人がクソゴミドキュン野郎だと最悪）
↑これらもかなり重要だぞ
不便など時期に慣れる
最悪置き配、1階のポストの前に置いていくからな
あいつら普通じゃない
彼氏とじゃなくて一人でしている様子
飲食店とかだとマジゴキブリの巣窟、ラーメン屋だと毎日豚骨の匂いで
死にたくなるから
例え、一軒家で隣人が変な人でもマンションよりマシだよ
あの引っ越しオバさんみたいに気が狂っちゃうだぞ
あれ購入とは言っても劣化とかで建て替えになったら容赦なく退去or建て替え費用負担なんだぜ
2階建ての戸建てだったら100年くらいは余裕で耐久するけど、マンションは下手したら3〜40年で建て替えるからな
金の無い地域だったら補強で済ませるだろうが、金のある人間が多い都市部だと「え？見た目が古臭いからみんな立て替えたいって言ってるのになんでお前反対すんの？2000万くらい出せるでしょ」的な圧力が凄いからな
マンションのゴミで床が抜けるよりマシだろ
マジ天井夏場暑すぎ
都会なら大丈夫だろうけど田舎だと近くの下水ドブ川ゴミ収集場などの臭気がこもって臭かったりするからな
地主が丸々手放したかったんだろうが、家も建てたかった俺は大歓喜だったわw
ちょっとだとは言っても平地が入ってるのに完全に山価格で、2000万でいい感じの家建ててやった
あとついでに固定資産税のかからないトレーラーハウスを買って庭に置いてゲーム＆オタク部屋として使ってかなり広々と住めてる
あともう一つ旅行用にキャンピングカーを買ってて、牽引車としてトレーラーも引ける設定にしてるから「このトレーラーハウス、建築物では？」って言ってくる税務署を追い返せるしなw
まぁトレーラーハウスは動かすつもりはないがw
賃貸に住めよ。っていう。
マンションのコンクリートは徐々に水分が抜けていって約50年で強度が最高になり
それから30年後くらいかけて強度が下がってくる
海砂使ったコンクリートで鉄筋を手抜きで相当数減らしでもしない限り
そうそう壊れるもんじゃない
外観やエンタランスは立派だけど中は本質的には団地だったり、住むの絶対大変やろって動線になってたり、高級そうなのに騒音問題の張り紙があったり、かなり第一印象と違う所が多い
本当に「このマンションええやん」って物件は体感1割ぐらいしかない
また素人がデタラメツイートばらまいてバカ共をだましてるのかい
いいよなぁそれでツコツコできるんだから。
分譲開始後、残った部屋を現金で買いたたく。
完成前に急いで買う必要は無い。
とは言ってた。
中古でも同じだとか思ってる？
隣人ガチャ失敗おじさんがDQN絶頂BBQN馬鹿をころしたのはなんか楽しかったな
これがダメなら本当に終わり
マンション自体は外壁塗装の塗り替えや貼り替えが必ずやって来るし、立体駐車場もガコンガコン動くヤツは必ずメンテ>改装を繰り返す
子ナシなら賃貸で逝くべき
１５でも遠いな
あと都心部
ほかは持った瞬間から資産価値下落していく
周辺環境は大事
すみふのマンション買えばいいんだよな
問題点ないものを売ってくれるし不利な点は説明してくれる
ジムはないけど管理費は適正、全く問題なく買える
まあこれは滅多にないが
こういうのが良いってアドバイスにしてくれ
シンガポールやベネチアや逗子のリゾマンもそうだよ
学校近いのは騒音と表裏一体。
どちらを優先するか。
奄美大島よかった～むせ返るアダンの実の薫り。徳之島は夏に行くつもり。
モデルルームが実際にはある梁や出っ張った柱を省略してるのは覚えていた方がいい。
駅の真ん前の駐車場を一旦潰してモデルルームを建てたりする。ちな横浜市。
外側はほぼプレハブなので売れたらすぐ壊して駐車場に戻す。
句読点入ってない長文だから
特に地価が安い郊外の大規模マンション
うちは低層マンションなので柱の太さは気にならない
うわ。ご自由にお取りください状態。
上階から腐汁が漏れてきたら嫌だよね。ゴミ屋敷やゴミ部屋の住人が室内で孤独死する案件多いし。
一回内廊下に住むと外廊下には住めんわ
エントランスに入ればエレベーターから廊下まで全部空調効いてて快適なのに、外廊下はエントランス自体も無かったり廊下は外気そのもので上層は風がダイレクトに吹き付けてくるから冬は寒すぎるわ
共用設備なんて無駄なもん無いし管理費も大規模修繕費もお安いですよ
知らなかったら勉強不足。
チェーンで玄関に隙間開けて空気が通るの好きだから自分は外廊下がいいや
まぁ都心なら換気もクソも無いだろうけど
ていうか内廊下って災害時を考えると遠慮したいわ
武蔵小杉
具体的に言うと20階より上は全部アウト
低気圧で徐々に体調とメンタルがやられていく
常に軽い高山病にかかってる状態
タワマンのおまえら
何となく無気力になったり体力落ちたりしてないか？
あと税金関係、労働関係、司法関係はほしいな
法令で災害多発地域の建造物は耐火性や耐震性を強化する必要があって太くしてたり
あと、施工会社が業界でも札付きのクズで何かと手抜き工事しやがるから安全設計を心掛けざるを得ないと
聞いているのか東京建物
それに最近はやりの高層マンションは買わないほうがいい
災害時に弱いからな
買うくらいなら賃貸で十分
何かトラブルがあったらいざというときに引っ越せるからな
木造建築の法的耐用年数は25年で鉄筋は40年のはずだけど・・？
一軒家でも結局建て替えは必要なんだよ。そして物件って土地代がかなり高額だけど建物の一人分の金額はそれほどでもないはずだよ。
そういう話じゃなくて柱のせいで
部屋の形がLみたいな形になったりしてるって話じゃないの？
柱というか横？の棒もかなり太いのでそれで天井がボッコリ窪んでて照明がうまく当たらなかったりとかもある。
郊外の5階くらいまでのマンションが丁度いい
縦に積むほど下水やら配管も長くなってトラブルも起きやすくなるし
しかも「立体駐車場の位置に注意しろ」ってところツイート内であんま取りざたされて無ぇじゃんよ
物件を買う時は 災害が少ない所 これを買う事をお勧めする
海の近くは 補修のコストが尋常じゃなくかかる
家以外にも 車 バイク 自転車もすぐ劣化する オススメしない
川の近くはやめておけ
幹線道路沿いはやめておけ
同じ年齢層ならまぁどこも大して変わらんけど爺婆だけはあかん常時家に居るから音に五月蠅すぎ
同じマンション内の売りに出てる部屋購入するのが一番安心やろ
地方ならまだいいけど
今の新築、中古マンションの値段は異常だ
売る立場ならむしろチャンスだけど
多分後５年は値段高いままだろ
逆に２０１５年頃は安くてよかったわ
ナントカと煙は〜ってやつですね