仲介手数料を無料にする魔法の言葉… pic.twitter.com/PxPHtOAJnd
— サイグサ｜東京不動産×YouTube (@saigusa_tokyo) August 29, 2022
「自社管理物件はどれですか？」
「ADのついた物件探せますか？」
勉強になります… pic.twitter.com/Lq9BseksTY
— サイグサ｜東京不動産×YouTube (@saigusa_tokyo) August 29, 2022
仮にこういうお客さんが増えてもこちらのスタンスは変わらない
— サイグサ｜東京不動産×YouTube (@saigusa_tokyo) August 29, 2022
より良い物件はより良いお客さんに優先的に紹介するということ
サービスの対価として手数料を払ってくれる人がいる以上、どうしても優先度は付いてしまう
この記事への反応
・これ、マジで効くからね。
言われたらゼロにするか「じゃあお帰りください」って言うしかない。
デメリットは本来「借主買主側の仲介手数料を払わない」ことで
仲介業者が売主貸主の味方になることだけど、
仲介業者って満額手数料払っても
借主買主側に立ってくれる人が稀なのよね…。
・これは国交省が悪い
仲介手数料の上限だけ決めて、下限を決めないからこうなる
あと、ADとか言わず素直に「初期費用を抑えたい」と言ってほしい
正直、自社物件だからって手数料ゼロにはならない
いい物件は手数料払ってでも借りたい人がいるからね
・なお超お得意様専用だから
一般人がこれを言っても渋る模様
一応言っとくと、自社管理物件こそ、末長くお付き合いする顧客になるし、自分らが貸主の前の防波堤でもあるから「厄介そうな客」は付けない。
— 川原聡史｜建築家住宅手帖｜創造系不動産 (@sozo_kawahara) August 29, 2022
仕組みだけ知っててもだめ。交渉相手の思考や慣習を理解して、相手に受け入れられる要求を見極めよう。 https://t.co/WlTfDzWfGB
・AD付物件は大抵は決まらない物件
(ADをつけないと仲介業者が優先して紹介しない物件)だし、
仲介手数料をゴネる客はこっちもそれなりになるよ。
だってほぼタダ働きしろっていう客を、出来る営業マンは相手しない、
出来ない営業マン充てがうよ
・普通に初期費用をあんまかけたくないって言えば
自社管理物件勧めるしかなくない？
・お客様→地雷にかわる言葉でしかない。
初期費用を抑えたい場合は、入店してヒアリングされるタイミングで
〇〇万円までしか払えないです。
と伝えておけば、その範囲で物件探しが始まるし、、、
これは、良くないですね〜
・仲介手数料や敷金礼金ゼロよりも
2年契約の総支払を比較する方がよほど利口
同業者からの引用では
「地雷客だから嫌」な反応が多いけど
効いてる証拠ってことなのかな
ようわからん
「地雷客だから嫌」な反応が多いけど
効いてる証拠ってことなのかな
ようわからん
つまんねぇゴミ記事はフェミババアばいと
記事にするなら説明も載せろや
自社物件だぞ？
不人気物件で「誰でもいいから入居してほしい」ってところならいいけど、
他の客が入ってくれそうな人気物件には絶対案内されないわ
相手にされないだけねw
敷金礼金0物件くらい自分で調べろ
日本なら厚木とか百里とか沖縄とか
地雷はやっぱり自衛隊か米軍の倉庫
賃貸奴隷は大変だな🥱
満額もらってたら借主は払わなくて良いから
伏せ字にするなら○の数と文字数合わせろや
今の時代、そんなことしたら会社名とその出来ない営業マンがSNSで晒されてるだけ
良かったな不動産屋ｗ
やっぱ隠してる優良物件だしたくなーもんなｗ
中間マージンとれなくなるからそりゃ焦るよね
ニュースになってますよね？
毎月家賃入ってくるから、契約すれば不動産側は普通に利益になるからな
陳さんとか特に
それよりも目当ての物件をネットで見たらその物件の管理会社に直接どこどこは内見出来ますか？問い合わせる方が遥かに早い。
仲介手数料ケチりたいような奴が借りる部屋なんてせいぜい家賃5〜6万ぐらいだろ？
そんな客なんて不動産屋の方から願い下げだわ。
それに家賃が高い場合は不動産屋の方から仲介手数料減額しますか？みたいな提案をしてくる場合が結構あるから、ようは客の質の問題。
礼金0が当たり前の世の中になれば良い
ずっと空室の物件は交渉の余地ある
っていうか、元ツィートってスクショしか貼ってないけど、
スクショ引用するなら、Youtubeへのリンク貼ってあげりゃいいのに
Youtubeやってればおそらく登録者数といいねはほしいだろうし
ただしフタ部屋ぶち抜きプチリフォームはいらん
まあなんかカーテンでもつければいいけど
見劣りするような物件につけられるから長く住むならむしろ損なんだよなあ
この女の子がAD？
ネタとしても面白くない
優良物件は社会的に信用のおける人にしか紹介しないからね
ていうか本当の優良物件は不動産屋が紹介することはない
1番嫌われるやり方
素直に金銭的な面とか条件とか相談したら
それなりに協力してくれるわ
かいてあるのに電話しろよ
ダイレクト大家だから交渉もしやすい
ADだからと安易に入居を申し込むのはちょっと待て
内見しないで決めるのは危険
だね。地雷かも知れないがそれが普通になっていく。
ってか、知恵を付けた客を地雷っていう言い方が、「いかに騙すか」みたいな業界体質を表わしてるような。
DQN不動産はみんなで共有すべき
というよりゴリ押ししてくる物件は少し自社を疑ってみると丁度いいわね
住みたい物件が良い物件や
退去時にも変な知恵つけてトラブル持ち込んでくる客なんか門前払いされるに決まってる
両手になるからって客に還元しなきゃいけない道理なんてない
少し考えればわかること
が染みついてるからね
知識を持った客を地雷客とか言っちゃう奴らだし
代わりに家賃高いところ勧められて無事死亡END
金にならない客なら逃しても別にいいんじゃないの
金払おうとしない奴とか客ですら無いのでは
お互いガイドラインに則って処理すればいいだけのこと
それなら文句はないだろう
ならねーよ
礼金を取れなくなったら誰も家主になろうとはしないし
もしそうなって借りる部屋が見つからなくなって困るのはお前らだからな
なぜ「礼」金なのかよく考えてからモノを言え
自社管理なら契約すれば金になるだろ
地雷はそっちだよガイジｗ
手数料ガメられる客＝良い客扱いの時点でなんか勘違いしてるって事に気付かないと慣例・伝統稼ぎ狙いの業者と看做されるだけなのに
そりゃ効くわなｗ
さっさと潰れろブラック不動産ｗ
長い目で見たら別にどうこういう事じゃない
「ほぼすべてが言い始めたら」とか悠長な事言っててもそれ何10年後よ？
知識がある客が地雷客じゃなくて、中途半端に知識を持っている客が地雷客なんだよ
病院でもいるだろ、テレビで齧った知識で知ったような気になって医者に物申すモンスター患者とか
あれと同じ類だわ
いい部屋を借りたかったら素直に無知を認めて不動産の言うことを聞いておけばいいんだよ
ドラマのまいんちゃんみたいな心優しい仲介業者に当たるかもしんないだろ？
収集してた情報とランク付けをただで見させろ
こじきですって言ってるようなもんだろ
最低ランクのダメ物件に住みたいのか
任天堂の利益率が高い＝誇らしい、さす任
嫌な客だと思われたらそれなりの対応しかされんぞ
だから？
これも渋るって奴はトラブルメーカー率も上がる
本来払わなくていい金を渡してやることはない
それができないなら親と同居しろ。それも無理ならホームレスでもやってろ
部屋を借りるっていうのがいかに贅沢な契約なのかまるでわかっていない馬鹿な発言
部屋をつけてくれた仲介業者にオーナーが払うお金
通常家賃1ヶ月分
2~3ヶ月分とかになってたら、なかなか契約が決まらないからオーナーが早く決めたくて手数料上乗せしてる
これは業者用の図面やサイト、管理会社に聞かないとわからない
杓子定規にガイドラインに従えばいいって問題ではない
ガイドライン上では借り主が払わなくて良くても、そこで負担を渋るようなセコイ客に優良な部屋を貸そうとする不動産業者がいるわけがない
少しでも安くしたい客の気持ちはわかるけど、店側だってボランティアでやってるわけじゃないんだ
店側だって少しでもたくさん稼ぎたいんだから、こんな嫌な客が来たら「じゃあ他の不動産屋へ行ってください」と言われて終わり
あんまり図々しいとどこも相手にしてくれず自分が困るだけだよ
どっちが図々しいんだよｗｗｗ
契約の他、あわよくば無知から更に金を引き出そうとするからな
無知な老人にあれこれオプション契約をさせようとしてくる携帯ショップとやり方が同じ
仲介手数料払いたくないなら仲介屋いかなきゃいいのにね。
自分でオーナー探して交渉すりゃいいのよ、それができないなら大人しく金払え。
何で金は払いたくないのにサービスは受けたがるんだ？
面倒な客は入居させたあとが怖いから、普通にお断りされるか適当な物件の図面だけ渡されて終わりだろ。
高い買い物には高い手数料が含まれて当たり前だからな？
じゃなかったらどこの不動産屋さんも薄利多売で経営が回らんわ
それに客のほとんどは経済力もなければ不動産に関する知識もない
売り手市場になるのは当然だろう
タダでサービスだけ受けたいとか乞食かよ
へぇそりゃスゴいね。どこの不動産会社？
向こうが対策してボロが出るだけだから。
へぇそりゃスゴいね。どこの賃貸会社？
そこのテメエだよ図星でスルーもできない低学歴ﾌﾟﾌﾟｰｯ
ほら顔真っ赤で反応(笑)
┐(´д｀)┌
金払いたくないなら自分で動くのが筋だよなぁ・・・
何で他人を動かすのに金払うのは嫌がるんだろう？
国が定めたルール通りに支払ってるのに、それを渋るとか難癖付けてくる不動産とかブラックだろw
国の方針に逆らう反社関連会社か何かw
入居する時からこんな調子じゃガイドライン通りの請求でもいちゃもん付けてくるって言ってるんだよ
ちなみに、上限決まってるのは仲介手数料ね。不動産屋は他の名目で金貰ってるよ。それ自体は違法スレスレだが。
看板に書いてるから
会社ならまだ見過ごされるかも知れんけど、さすがに個人まで晒したら事実であっても名誉毀損だぞ。
URに住めばいい
敷金礼金保証人なしや
ただし家賃は一帯の相場より上がるし収入や資産の証明がいる
個人のオーナーもいるよ、不動産屋は紹介して終わり、管理はしないってだけ。
入居後は全部オーナーと直接やり取り。
頭悪そう
日本語が読めないのか知らんが、自社管理とか分かってなさそうだなお前
隠してたら利益にならないから借りてくれる人いるならドンドン出すだろ。
手持ちにしてるだけなら優良物件も不良在庫やん。
まぁ、礼金は不動産屋には全く関係ないけどね。オーナーが貰うもんだよ。
仲介しない場合はね。
自社で所有してる物件を紹介してもらえば仲介手数料は当然タダ。
でも、選べる物件が少なくなる。
ケチるとかじゃなくて自社管理物件なんだから支払う必要ないだろ
仲介料なしの物件がゴミばっかなら、仲介料払って良い物件借りたほうが得だしねぇ
そうじゃなくて、羽振りの悪い客にいい部屋なんて紹介しないだろって話
ガイドラインはあくまでも心得であって別に強制力があるわけじゃない
ガイドライン上では家主負担でも本人が了承するなら借主負担にさせても構わない
今忙しいし貧乏人ほど手間かかったりする
お前みたいな馬鹿がいるから詐欺師は困らんなｗ
正論なんだけど何も知らない人は仲介手数料払って借りてくれるんだから貸す理由ないだろって話なんだ
URの団地なら仲介屋で借りても手数料ないよ、URが負担するから借り手も仲介屋も儲かりURが損するだけ。
じゃあオーナーが広告手数料を業者に払ってるだけで、それを理由に入居申し込み者が仲介手数料を払わなくていいということにはならないよね？ADあり物件が仲介手数料無料になる理由が良く分からない。
借り手がない訳じゃなくて、空室が続いて市場価値が落ちるのが嫌だからすぐ埋めたいだけってオーナーも多いからね。
そのADじゃない(笑)
お客様は神様だと思ってるヤツ多いよね。
別にお前が借りなくても他の人に貸すだけやと。
どこの不動産会社？
不機嫌っていうか、適当にあしらわれるだけやろ。
「うちにはないですねー、他の店に行ってみたらどうでしょう？」って言っただけで晒したら、晒したほうがネットで袋叩きだろ。
どこの不動産会社か教えてくれ
こちらも利用避けるから
家賃やら仲介やらの不動産関係のマージン管理をつっつけるのに何年もほったらかしに見える。相当な額の金を積まれて見逃してるのか、庶民の生活における家賃の割合を理解出来ないのか分からんが、血が通ってないのは確かだな。
敷金？礼金？更新料？ 金取りすぎだろ
不動産屋の友達いわく、ガイドラインに文句つける客はメチャメチャ多いらしいぞ。
地域性もあるみたいだけど。
優良物件じゃなくて中間マージン取られない自主流通商品な
任天堂ハードでいうファースト作品みたいなもん
安くて質が良くて、会社としては自社製品が売れた方が儲かることがほとんど
嫌な顔をする不動産屋がいたらなにか仕組みが違う(特殊マージンが別途ある)ので避ければいいだけ
自社管理ならなおさら変な客を入居させたくはないだろ
普通に詐欺だってお分かり？
無料になるのは自社「所有」物件。
知ったかぶりは害しかないな。
販売ならともかく、賃貸の仲介なんて利益率低いやろ
管理会社としては大家さんと直接繋がってる為、中々決まらない物件は広告費か仲介手数料無しにしてでも決めたいものもある
自社で客を入れられればどっちかは貰えて利益になるからね
今どきガイドライン違反して金請求する業者のが少なそう。
ガイドライン通りに請求したって大抵の客は文句をいうのに。
まとめスレで勤め先聞いたら、答える人間なんているわけ無いやん
別にそいつ以外にも客はいるしね、同じだけ時間と手間をかけるなら上客を選ぶよ。
いや、不躾な客ならマージン関係なく警戒するやろ
そうそう、ここで反論してるバカは
「マリオカートどこや?」
と聞かずにチョコボGP押し付けられるタイプ
なら、「一般のオーナーさんはトラブルがあったときに大変そうなので、御社が直接管理している物件はないですか？」
とか聞いたら良くないか？
わざわざ波風たてにくる客とか、不動産でなくても普通は警戒されるよ
商品の特性尋ねて不躾と思うなら全不動産、福袋に詰めて闇鍋として売れよ
さすがに煽り方が雑では・・・
もうちょい上手く乗せなきゃ
あれこそ金ドブだろ
おまえんとこみたいな、ジャンク品扱うしかない
無能不動産屋を避けるためにもキッチリ訊いた方がええんやで
管理してる不動産屋？大家？
普通に考えて、まとめサイトに自分の会社晒すバカがいるわけ無いだろ
ブラック企業で会社にも恨みがあるとかならともかく
礼金の無い物件探せばいい
礼金なしとかAD付きってそうしないと埋まらない物件て前提を無視してる
引っ越した直後からあの不動産屋ゴミ見てえな物件紹介しやがってと
自分のこと棚にあげて不動産屋を敵視するループに陥る
エイブルって自社管理物件しか持ってないはずだけど仲介手数料取ってるよね？
告発したら？
大家と借主
お前らで勝手に期間区切って金を定期的にふんだくる。
継続して入ってる方が収入安定するんだから、むしろこっちが感謝のお金を貰いたいくらいだわ。
申し込むときに「礼金0」にならないか交渉すればいい。
ダメもとだがな。
言うのはタダだ。
不人気エリアならいいけど、人気エリアは礼金あっても借手がいるからどうにもならんぞ。
需要と供給や。
基本不動産会社に丸投げでこんな人が借りたいって言ってるけどって連絡来るだけ
今は親の保証人もあてにならんので保証会社利用してくれる人にしか貸さんけど
更新料そのものは最高裁でも認められてるからねー
あまりに高額な場合は駄目だけど。
大家さんが他にいるからやで
仲介手数料半額とか無料にすると同業者から嫌がらせ受ける。
オンライン化がなかなか進まないのも情報を出さないのも
技術的な問題じゃなくて仲介業者が猛反発してるだけ。
河野太郎あたりにぶち壊してもらいたい業界の筆頭だね。FAXしかり。
だから自身の要求に合う物件探せばいいでしょ
更新料無しとかもあるよ
最近は知恵付けてきて面倒だわ
賃貸住まいは多かれ少なかれ大金持ちの燃料なんだから文句言う前に自宅持てよ
更新手数料が家賃と同額ってどういう内訳なんだろう？
単純に丸儲け？
①管理物件は、大家から委託されてる物件の中からということになるので、当然、空き室が多い所を優先して薦める。
②AD付きは、不人気物件だから大家が不動産屋に紹介料払ってるってことだ。いい部屋が出てくる率は下がる。
物件にもよるけど残債残ってる投資物件とかだと大して儲からないよ
固定資産税やら維持費、でそれなりに出て行くので
自分の払うべきローンを払って貰ってる程度の間隔
1棟オーナーとかなら話は別
何もしてないってことはないだろうけど
希望額で売れなかったら最低保証額で買い取る約束とかしてる場合あるしな
レインズが公開されたら真っ先に潰れるだろ。
法の知識はあるんだろうけど、それだけって感じ
情報だけ出させて別で契約が安定だろ
AI分析と情報の集約が進んだら、ほぼ一掃されると思う。
ニコニコして下手に出ながら仲介屋を味方につけて一緒にオーナーと戦うのがいい。入居後も何かと便利。
仲介手数料10万払って家賃を5000円下げさせたら、長く住むならそっちのがお得。
これ言うことで、本来10軒の選択肢があったのに5軒しか提示されないみたいなことになるんだぜ
駅に近いとかの特性と手数料の支払いとを天秤にかけて選ぶ自由を捨ててる
たぶんあまり意味ないと思うぞ、レインズの情報って基本的に一般のポータルサイトに載ってるから。
逆にポータルサイトに載っててレインズに載ってない方が圧倒的におおい。
AD付きでも普通にいい物件はあるよ
大家さんの方針で多少赤字でも絶対に一定期間の空き部屋作りたくないとかでAD発生する
そういうの見学行けば分かるから
仲介の手続き自体が結構手間だろ、しかも入居後のトラブルとかも対応するし
まぁ実際は管理物件にせよAD付きにせよ玉石混交だからね。
そもそも、管理物件から探す、AD付きから探す、みたいな技法そのものにも疑問はある。
事故物件から探す、とか墓場の側、線路の側なんてのなら安くていい部屋出てくるけど。
そこは慣例。裁判でもそれは家賃の補填として認められている。
但し、関西では更新料6ヶ月とか意味不明なくらい高く設定するところもあって、それはさすがに認められなかった。
関東では1ヶ月か2ヶ月がせいぜいだから法的には問題ないとお墨付きがでてる。
取引履歴、賃貸履歴を見れることだよ。
相場が一般公開されたら存在意義がないしね。
自社所有じゃなくて自社管理だからだよ
横だが、更新料と更新手数料は別物だぞ
更新料は大家に払われるものだからそういう物件探せで済む話だが
更新手数料は不動産屋に払わされるものなので、その不動産屋の管理物件である限り逃れようがない物だぞ
こいつのせいで話が入ってこない
いい部屋なら借り手がすぐ出るから一定期間空き部屋にならない思うんですが
聞く内容じゃなくて聞き方ね。
吉野家で「牛丼1つお願いします」と「おう、波や！はよだせや！」じゃあ、同じ注文でも後者は不躾。
いい部屋って何かって問題もあるしな。
確かに家賃安くて、新しくて、駅近で、とかいう鬼のバランスなら空き室にはならん。
けど、そんないい部屋を安くはしておかないので、家賃は上げる。
すると競合物件は増えるので、仲介屋が熱心に紹介してくれるかどうかが鍵になる。
長く済むならオーナーを敵にして何のメリットが有るのか
オーナーにとって厄介なのは「滞納」「周囲に迷惑をかける」だけど、そうでないならまぁ多少は目をつぶる
でも、面倒くさいやつはなるべく早く出ていってもらいたいのが本音だろう
言われた通りのものを紹介しろ
レインズに物件情報登録してるの不動産業界だぞ
一般公開されたら未登録の物件だらけになって物件の流動性著しく下がるわ
それこそ昔みたいに何件も何件も不動産屋巡りして物件探す時代に戻るわ
自社物しか扱わない不動産屋もあるんだからそっちに行けばいいのに、なぜわざわざ仲介屋を選んだ上に文句を言うの？？
相場5万円のアパートを8万円で貸す
不動産取引履歴情報が一般公開されてないから、庶民派いつも騙されて高い金を払わされ続ける。
それ用の家賃割高になってる物件紹介されるだけ
短期間借りたい場合はいいと思う
それは庶民じゃなくてただの馬鹿だろうな。
ネットでちょっと調べりゃだいたいの相場くらいは分かるわ。
世間一般に公開されてるのは業者の売り希望価格、貸し希望価格だけ。
実際の取引価格は一切公開されていない。なぜだかわかるだろ。
相手にする手間がかかるだけだよな。
だいたい、他の手法で回収しようとするだけなんだぜ。
ぼってると思ってるかもしれんけど、コストは発生してるんだからさ。
ネットに情報あるから不動産屋いらんといってる人いるけど、掲載料払ってネットに情報上げてるの不動産屋や。
中古物件購入ならホームインスペクション頼むのが普通で
相場とかけ離れてるなら指摘されるわ
５、６万の調査費けちるようなやつは騙されても自業自得
そういうゴミは相手にしないのが1番いいね。そういう奴らは大した仕事してないから分からんのだろうけど、どんな仕事でも手間やコストってものがかかるってのが分かってないんだろうな。
全部ではないかも知れんが普通に公開されてるぞ
地域や物件にもよるだろうけど、いい物件には辿り着かないと思うね
それより家賃1000〜2000円下がりませんかって申込み段階で言うのがいいと思うよ
結構高い確率で大家さん下げてくれてたわ
だね。ネットの適当な知識だけ覚えて本質をなんも分かってないゴミが多くて笑っちゃうよな。
まぁ、レインズとは別枠で普通に履歴見れるところは多いけど、個別に不動産会社から情報を貰って集計してるところはたくさんあるよ。
位置が特定できない物件の取引価格なんて何の意味もなさないよ。
不動産会社の営業なんて、トークはあるけど法の知識はないぞ
あと、情報だけ出させようとしても普通は出さない
普通に考えればそんなの真面目に相手されなくなるだけな気がする
身銭切って住人を送り込む
住宅地でも数百メートル離れれば3割~5割の価格差はある。
だから位置が不明瞭な取引価格データは意味がない。
そもそも自社管理と自社所有の違いくらいは調べような。
>法の知識はない
ガチで言っとくけど、それはない
本来は良い物件を紹介する橋渡し役のはずなのに、今は不動産屋側が上になってマウント取ってくる
しかも不動産屋側自らもお前の交渉力が無いから紹介しないよと言っている。マジでクソオブクソ職業
仕事でやってるところにタダ働きしろって言いに行くなよ
そんなのどの業界でも同じだろ
PCショップいっていい感じのPC下さいって言えば割高なやつ買わされるわ
いいお客=金払いのいい鴨
そちらが優先されるから閑散期でもないと相手にしない
手数料払わなくていい物件を紹介されたところで、それが良いかは全く別の話だからな・・・
不動産屋はボランティアだと思ってるのかね？
それはお前がその通りなだけでは？
都心なら路線価や公示地価すら当てにならないからねー
田舎だとそもそもデータ少ないし
中堅どころならビッグデータ分析も強みはあるが
引っ越し先で探すんだから賃貸の不動産会社なんて普通毎回新規だろ
取引件数が多いところならスーモやホームズの相場データも結構正確だけど、件数減ると一気に狂うからね
なぜか不動産屋は隠し持っていると思われている
客に隠してないで出せよと言われるがそんなものは無いので出しようがない」
無知な客が百戦錬磨の地主系オーナーに直接交渉は自殺行為だろ・・・
仲介料払って業者を間に入れた方がいいよ。
不動産系のYouTuberはマジで信用しない方がいいぞ・・・
ああ、サブリースとかやってるようなアパートとかだとあるのかな
それはそれで地雷なんじゃ
自社所有ならいいけど、サブリースはマジで止めとけ！
そもそも超優良物件なんて出てきた瞬間にストック客に流すから、一見の客に出す可能性はほぼ０です。
人が死んだり犯罪の使用歴があっても気にしないなら最高だよ。
「駅徒歩５分、仲介料あり」と「駅バス１０分、仲介料なし」ならどっちを選ぶかってことよね。
同じ条件で手数料のありなしが存在すると思ってんのかな？
敷金、礼金、更新料、仲介手数料、保証料・・・
どれもこれも内容も払う相手も違うから、そこに文句行っても意味ないやろ
立地で賃料に差は出るだろうけど、仲介料は立地に左右されんだろ
礼はともかく敷をケチる奴に部屋なんて貸したくないよね
まずその時点で断るわ
まともなところなんか紹介してもらえんよな
検索エンジンじゃないんだから相手が隠すこともあるって覚えた方がいい
何も知らない馬鹿な客は適当に扱いよく知ってるお客様は儲からないけど手厚く扱う、なんて漫画やドラマの見すぎ
というか、今どき都心の一等地でもない限りホームズとかアットホームとか、ポータルサイトに広告出すよ。
不動産屋にとっても隠すメリットないからね。
情報出さなきゃ集客できない。
隠すのはあくまで競争相手の同業者に対して。
その時に問い合わせてきた客の中で１番いい客から情報流すよ、面倒な客には出さない。
そうじゃなくて、仲介料ありなし以前の物件の条件あるやん、ってことよ。
仲介料なしだけ紹介してくれと言ったら、仲介料ありの優良物件の情報は得られない。
末端の営業はガチで法知識はないこと多いぞ。
とにかくセールス上手いやつが生き残るだけだからね、宅建持ってないのもゴロゴロいるし。
悪徳業者崩れの「物売るのだけは上手い」やつがたくさんいる。
会社の色にもよるけども。
嫌がらせは良くないけど、手数料無料系も悪どい所多いからねー
他社で情報だけ手に入れて、買うのはうちでお願いしますね！みたいな。
そりゃ同業者には嫌われるだろ、人のふんどしで相撲取ってるんだから。
まー、今どき貧乏大家も多いけどね・・・
分かりにくいところかも知れないけど「仲介」手数料って名前なのを良く考えろと思うよね(笑)
良い客なら情にほだされて細い客でも良い対応したりはするけどね、不動産屋も人間だから丁寧な態度で上手く情に訴えながら話するといいよ。
要は上手く利用しなさいと。
傲慢な店員だらけの問題はどうすれば解決しますか？
不動産屋も商売だから初手で金落とす気無いです宣言したやつにまともな対応するか怪しいし
手数料上限取らないと業者間で迫害されるようなヤクザみたいな対応するからね。
仲介業者F 「仲介手数料半額（0.5か月）です」
仲介業者G 「仲介手数料無料です」
こういう並びになると、仲介業者A~EがFやGに嫌がらせして村八分にするんだよ。
業者間での横の関係も大事だからいつまで経っても手数料上限（1か月）のまま変わらない。
ここで書き込んでる奴を見ればよくわかるなぁｗ
「じゃあ自分で探したら？」って手を引かれるだけじゃないのか
それはそもそもその会社に問題あるんじゃない？傲慢で面倒な客でも俺は表向きは普通に対応してたし、俺がいた会社はみんな対応ちゃんとしてたよ。なので金額にしろ、不動産屋の態度にしろ、気にいらなかったら契約しなきゃいい。お互い合意があっての契約だからね
火曜日だから休みの不動産関係者が多いのかな？
お互い様なんじゃないwクズな不動産屋がゴミ共から金を巻き上げて成り立つ業界だからね。
仲介業者が仲介手数料無料って、裏でどんな悪さして会社維持してんだ？
オーナーが仲介手数料相当額を負担してる。
オーナーから仲介手数料1か月分、借り手から仲介手数料1か月分で合計2か月分の家賃相当額が業者の手に入る。
そんで借り手からの仲介手数料を無料にするパターンでは、オーナーから2か月分もらう。
名目が仲介手数料か、広告宣伝料等の違いはあるが基本的にはこのパターンやろ。
管理委託契約で稼いでるケースもあるね。
0になるはずないじゃん。
結局どっかで金取られるんだよ。 じゃないと商売にならないよ。
定食屋でメニュー頼んだ後にちゃんと美味しく作って下さいって言われたらイラッとするだろうに
同じ事を店が違えば可能だと何故思うのか？
>より良い物件はより良いお客さんに優先的に紹介するということ
>サービスの対価として手数料を払ってくれる人がいる以上、どうしても優先度は付いてしまう
商売である以上仕方ないし事情や都合も察せなくもないけど、売り側と同様に借り側からしても「お前らの都合など知ったことか」だから。あと「手数料を払ってくれる人」も完全に自分の都合の良い思い込みに過ぎず、「手数料は払うものだ」と「そういうものだ」と素直に払ってしまう人や「払えと言うから仕方なく」な人は事情が異なる。「払わせたもの勝ち」等と借り側に対して悪印象を与える発言は、SNSだと炎上の元でしかない。
礼金だって大家に要望言えるし
世間知らず多すぎだろ
結局、仲介手数料以外はなんの規制もないから業者のやりたい放題になる。
末端のお客さんはいつもカモになる運命
何時まで強気で殿様商売やる気なんだ？
公共住宅とか空き家だらけやないか
自社管理物件なんだから管理費でペイできるんじゃねぇの
そうそう。その分長くいてくださいねヨロシク、だよ
できる訳ないやろ、管理費いくらとんねん・・・
地方は空家だらけでオーナーも不動産屋も瀕死だが都市部はその分人口密集でオーナーも不動産屋もウハウハよ。
結局場所がすべて。
いうて、その中のいくつが不動産屋に入るのかって話よ。
オーナーが取るもんもあれば、元付が指定してるから客付業者にどうにもできないもんもあるやんけ。
すべて不動産屋の取り分だと思ってるバカが多いよね
そんなに借りる奴いるのか？
速攻Uターンだろ。
自らゴミみたいな物件に住みに行ってるようなもんだよ
自らゴミみたいな物件に住みに行ってるようなもんだよ
1社しか扱ってない物件とか殆どねえから
手数料は、オーナー側も人件費なりリスクなりあるんだから払ってやれよ、、、ぼったくってるわけじゃないんだよね
余計なこと広めてんじゃねーよ糞がっ
てこと
仲介業者は足元見て弱者の借主にふっかけてくるし、厳しく取り締まらないといけないだろ
普通に考えりゃ結局貸し借りするのは人間同士だし、横柄な奴を優良物件(オーナー)につなぐことなんてしないよねぇ...
不動産屋が顔真っ赤にして反論してるが
今までお前らが初期費用から退去時に至るまでぼったくってきたから消費者がこうなってきたんやろボケ
てめーの不正不道徳棚に上げて主張すんじゃねーよ
だっせーｗ
親の脛をかじって生きてて恥ずかしくないの？ｗ子供部屋おじさんｗ
そうだね。結局はそこだと思う。実際に金の問題よりも頭おかしい奴とかトラブル起こしそうな奴は話してればすぐ分かるし、そういう客は基本的に貸主にも迷惑かかるから俺は紹介しないな。あと余談だけど初っ端から費用にうるさい客で共通してるのは入居後の滞納とか退去時のトラブルも割と多い
てきとー言うなボケ
何でも値切って得した！ライフハック！みたいな感じには個人的にはなりたくないなぁ…