【【地獄】今月末に引っ越す予定の人、なぜか解体されてる新居を見てショック → 業者に問い合わせた結果、最悪の真相が明らかになり、むせび泣く……】
なぜか解体されてる新居を見てショック
↓
新居、完全に解体されていました。
— 引っ越す前に新居が解体された男、海雷 蔀 (@SEITAKOsukore) June 15, 2023
原因はおそらく解体業者のミスらしく、解体する物件を間違えたようです。
どうやら不動産屋さんもオーナーさんも寝耳に水だったようで現場は混乱を極めております。
私共に落ち度がなかったようなのでそこはとりあえず良かったです…。
現場からは以上です。 https://t.co/lIYPXlzzSf
業者に問い合わせた結果、
最悪の真相が明らかになり、むせび泣く……
そして事件に進展が……
↓
不動産屋からの解答です。
— 新たな物件を求め彷徨う男、海雷 蔀 (@SEITAKOsukore) June 16, 2023
オーナーが現在弁護士に相談中だけど、詳しい状況は知らない。
詳しい状況が把握できたとしても、それをそちらに共有はしない。
どうにかしたいのであれば昨日話した通り、自分達で解体業者と協議してくれ。
新しい物件の用意や交渉は頑張るつもり。
ごめんね。 https://t.co/kJIqZ4gGD9
不動産屋からの解答です。
オーナーが現在弁護士に相談中だけど、詳しい状況は知らない。
詳しい状況が把握できたとしても、それをそちらに共有はしない。
どうにかしたいのであれば昨日話した通り、
自分達で解体業者と協議してくれ。
新しい物件の用意や交渉は頑張るつもり。
ごめんね。
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賠償を直接解体業者に請求したらダメだぞ。
— babotaro12 (@babotaro12) June 15, 2023
お前はオーナー（または交渉していた不動産会社）に請求して、そこから解体業者に玉突きで請求するのが正当。
オーナー（不動産会社）が「やったのは解体業者だから、そっちに請求してくれ」とか言ってきたら罠だから気を付けろ。😁
賠償を直接解体業者に請求したらダメだぞ。
お前はオーナー（または交渉していた不動産会社）に請求して、
そこから解体業者に玉突きで請求するのが正当。
オーナー（不動産会社）が
「やったのは解体業者だから、そっちに請求してくれ」
とか言ってきたら罠だから気を付けろ。😁
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ちゃんと肝に銘じといてよかった。サンキュー通りすがりの御仁…。 https://t.co/QoyJYU1uvy
— 新たな物件を求め彷徨う男、海雷 蔀 (@SEITAKOsukore) June 16, 2023
(オーナー⇆不動産)⇆契約者
— えのもと まや@As-key (@MayaEnomoto) June 16, 2023
↑
解体業者が損害（重過失）
物件そのもの/解体事故に対しては権利関係のない第三者であり、請求する権利を持っていない為です。…
この記事への反応
・契約書の内容次第ではありますが、
契約どおりに住居を提供できず、『契約不履行』で不利益を与えたのは、
所有者ないし不動産屋、ということにしかなりませんからね。
・まだ引き渡しされてないから、
責任は不動産業者にありますね。
・今回契約したのは誰という話になってくるので、
解体業者と借主はなんの契約もないわけです。
なので順序としては不動産に請求→解体業者という流れが正規なわけです。
勝手に解体されたのは腹立つけど
あくまで不動産業士管理してないのか！！と文句いうのが正というわけです。
・「監督省庁に連絡して経緯を説明しますけどいいですか？」
と言えばよろしいかと。
不動産屋は行政処分を一番嫌いますので。
・新築の家が勝手に解体業者に解体されて
解体新居になった際、
請求元は解体業者ではなく
オーナーに交渉するって話な。
利害関係が無い相手に請求は出来んから
これに関しては遠回りでもオーナーに
交渉するってあれか。
・宅建士のリアル勉強になる
・こういう時のツイッターランドまじで協力体制すごい。
はやく、解決に向けて動いて欲しいですね。
昔少しかじった宅建の勉強で
まさにこういう事例があったような
ツイッターランドありがてえなあ
まさにこういう事例があったような
ツイッターランドありがてえなあ
解体業者「はい！」
こんな怪しいまとめサイトを見ていないで働けよ
入居予定者⇔不動産屋
物件オーナーor不動産屋⇔解体業者
じゃないの？
いつまでやってんだよ
客がこれな上に、物件が解体されたオーナーが多重苦すぎる
そうだよ
不動産屋が面倒くさがって押しつけてきたってこと
請求権無い賃借人と解体業者との争いにしたいだけだしな
解体業者は潰す前提なら履行しないからどんな案も飲むし
それよりオーナーと不動産屋から一旦契約金を回収してまた別の物件を探せばいい
解体業者側から諭されても不動産屋から言われたんだから俺が直接請求するんだ！
と思い込んじゃうって事か？
弁護士もこいつが先走ってるのわかってて止めてないだろ
新居って書き方やめろ
こいつのは賃貸アパート
持ち家じゃない
ボロボロの戸建が壊されたんやろ
そもそも解体って足場組んだり色々業者入るから
嘘確定なんだが。。
どこの業者かまったく出てこない辺り察しやろ
注目されて良かったね
普通に考えて教えてもらえてないはずですがな
ほんとに解決する気あるのかよ…
え、この話契約前なん？
契約完了しててあとは引っ越しってだけやないんか
この人探してるんかな？
それとも今の家にまだ住めるとか？？
違う
嘘松で自分が交渉する事にしたら、それはオーナーがするべきって指摘された
店子がするか？
ご苦労なこったな
天災等のその他貸主の責に帰さない事由により、物件を通常の用に供することができなくなったときは、本契約は消滅します～みたいな文言。
契約金とかも返ってくるはずやけど。
そもそもこれ審査までは終了してて、正式な契約前の話か？
そしたらかなり話変わるけどな
出ること決まってるのに行く先が無いってやつ
勿論違約金はふんだくった
オーナーには契約不履行による損害賠償請求はできるけど
危険負担って調べてみろよ
いや、この状況なら不動産屋に法的な責任はないしやれることも限られるだろ
何らかの請求をしたいならオーナー直だよ
契約前かよ（笑）
ならコイツは何もできんやん（笑）
業界関係者だが誤って他の物件を解体するのは稀だがあるにはある
俺じゃないけど他の社員がやらかして大問題になったことあるよ
裁判やったらオーナーの過失も一部認められる案件だと思うけど、そこまで争うなら諦めて他の部屋探す方が金も時間もかからんやろね
一般的なまともな契約ならこれでええやろ。
オーナーのせいで不利益があっても自分でなんとかします、なんて契約するか？したところでとおるか？
危険負担以前に宅建業法上は仲介責任を問う状況にあたらない
マトモな業者なら責任感じてある程度はサービスで動いてくれるだろうけど
オーナーと借主の債権債務の問題に首突っ込んだら下手すりゃ弁護士法違反で刑事罰を受けるぞw
善管注意義務は可能形あるな
解体の状況経緯にもよるけど
まだ話し合いで穏便になんとかなりそうな段階では写真やら相手の名前やらは出さないだろ
相手がごねてどうにもならなくなったら名前出したうえで訴訟になる
取らなきゃガイジや
新居言うてるだけで新築ちゃう。ツイ主が借りる予定だった物件が解体されたって話。
誠実に対応してくれたら、次の家もその不動産屋で探したらいいと思うし、無責任な感じがあるなら今後は二度と関わらない方がいい
オーナーの責任を問わない契約は基本的には認められるだろ
余程の事であれば錯誤を主張するなり公序良俗違反として無効を主張するなりやり方はあるけど
＞不動産屋「自分たちで解体業者と協議しろ」は罠
＞物件そのもの解体事故に対しては権利関係のない第三者であり、請求する権利を持っていない為です。
＞飲んだ場合、請求権がない為徒労にしかならず、
＞対不動産業者でも契約当事者間は合意済みとなってしまいます。（ひっくり返す手間がかなり掛かります）
建物の売買の話ではなく、賃貸の話だそうで
ちゃんと読め
そもそも賃貸の話や
＞不動産屋からの解答です。
＞オーナーが現在弁護士に相談中だけど、詳しい状況は知らない。
＞詳しい状況が把握できたとしても、それをそちらに共有はしない。
＞どうにかしたいのであれば昨日話した通り、自分達で解体業者と協議してくれ。
＞新しい物件の用意や交渉は頑張るつもり。ごめんね。
不動産屋がわざわざ教えてるっぽいんだよなあ……
賃貸だろうが持ち家だろうが入居予定なら新居だろ
ぶっちゃけ被害者で突然にアパートを解体された側だとしたら
要は例えば転居先が突然の自然災害で壊れた場合ってオーナーや不動産屋がツイート主に補償するモノなのかどうか
オーナーだか不動産屋が言っているだけかもしれんわけで…
確実に分かっているのは転居先のアパートが入居不可能になった！！だけの話なんだし
解体業者うんぬんがこの件でノイズというか本来はどうでも良い事
契約内容はどうだったの？って感じでそこが分からないとアドバイスも変わって来る
間違えて違う物件解体したってニュース見たことあるな
更に入居予定者の補償を上乗せすることになったら更に金かかるもんな。
そっちは騙して終わらせたい不動産屋の悪知恵だろうね
引き渡しの契約が住んでたと仮定すれば
転居先の家が何かの事故で壊れたとしたら
直接交渉してね♪と言われるかもはしれない…
契約の内容のものを用意できなかったら債務不履行責任を追求される
代わりのものを用意する責任or用意できなかったせいで発生した損害の賠償責任を負う(原則)
契約する中で〇〇の場合は責任を負う負わないって当事者同士で決めることはできるから、自然災害の場合は業者は責任を負わないって決めていることが多いかな(免責事項、原則に対する例外)
天災は話が別じゃない？恐らく法的にもその辺は請求出来ない感じになってると思う。
不動産屋やオーナーが他を用意できるなら好意で移動してもらうだろうけど。
今回は重過失の請求先があるから「入居予定者がいてその分の補償も上乗せ」
で請求する権利がオーナーにはあるから、入居予定者はオーナーに請求しろってだけだろ。
確認したら解体業者が〝やったらしい〟
これだけが現時点で分かっている事なので
ツイート主は現段階の契約がどうなっているかだけを正確に伝えて欲しい
法律で決まってんなら法律が不動産業者をイジメていると言っても過言ではあるまい
これ以上のアドバイスは結構とあるので進展があったのか？何か一部ウソがあったのか？
転居出来なくなったという部分はまぁ本当だと思うが…それ以外の話がうさん臭い
解体業者も不動産屋に一報入れたんだろうか？
契約は不動産屋との間にしか無いんだからこうなる
直接とか基本的にデメリットばかり多くてトラブル多発でしょ
丸投げなら単なる中抜きだから存在が要らないんよ
時間と金ばかり使いそうだ
って話なんだから、ツイ主のやる事は代わりの住居を確保することと、その補償を不動産屋orオーナーに請求できるか確認するってことだけで、別に解体業者とやりとりする理由は全く無いよなぁ。
不動産に落ち度はなかったが、住居を提供するという契約が履行できない状況になっているのでその点はなんとかすべきかと
そして全く関係ない解体業者と交渉しろってのもお門違いだから、全く同じ条件の引越し先を探す、住所不定期間が生じた場合の宿泊費、家財道具の保管費を負担する、くらいじゃないのか？
落ち度がないから不動産業者(オーナー)は解体業者にうちの物件になにしてくれてるの？って請求ができる
その時には不動産業者がツイ主に支払った賠償金を上乗せした金額が請求できる
解体業者がその金をちゃんと支払えるかって問題はあるけどそんなの法律じゃどうしようもないからな
不動産が探してますって書いてあるやん
うちがやるから、その手数料をくれって商売
不動産屋がクソでしたって話じゃん
アホ？
トラブル処理は事務的な連絡くらいしかやれねーよ
法律行為をしたら弁護士法違反やんけ
よぉグル
トラブルの内容によるわ
裁判沙汰になるようなことに口出せるわけ無いやん
お前がなw↑↑↑↑
(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ
賃貸借契約は借主と貸主の契約だよ
不動産屋と結んだのは媒介契約
通常、媒介契約に当事者間のトラブルに関して仲介業者が責任を取るという項目はない（そもそも法律行為に絡むトラブル解決をしたら弁護士法違反になる）
建物間違えてるんだから間違えられた建物を管理してる業者に連絡はいってないんじゃないか？
仲介やってる不動産屋と住居を提供するという契約を結ぶことはありえないだろ
今回はオーナーと不動産屋は別なんだろ？
正式契約前に通電作業するのか
完全に物件間違えるのは早々ないだろうけど、隣の家の塀とか納屋とかまでぶっ壊しちゃったってのは田舎だとちょいちょいある
契約日当日や前日に通電するのは普通やん
借主は家具壊されたとか、そういうのなんか
借主がなんで解体業者と話し合わなきゃいけないんだ
2週間以上前に通電するの？
メーター見に行ったら解体されてたらしいし、休日出勤でもしてたんじゃないの
知らんけど
新居と新築の区別つかないガイジいて草
宅建でもいの一番で習わされる不動産取引の大原則なんだ
幾つか注意点はあるが借り主ファーストが業者と借り主の賃貸契約なんだ
リフォームするつもりかもしれんけどロクなことにならないぞ
もうなってるけど
不動産屋としては賃貸契約前の事件だから法的にツイ主に賠償する責任はありません。道義的責任として次の物件を急いで探します。どうしても賠償が欲しいなら直接解体屋に道義的責任を盾にして交渉すれば？ってことでしょ
返さないから拗れてるんだろう
不動産は殺してやる
代わりに新居くれ
瑕疵担保責任は民法改正で消えたぞ
田舎の古い家とか登記も公図もグチャグチャだからねぇ・・・
かえって良かったんちゃう？
自己の所有権の及ばない資産に損害があっても、損害賠償請求できるワケなかろうがｗ
それすら分からんヤツなんて、この世に居るのか…？
契約不適合責任として同種の責任が残ってる
第三者による賃借権侵害と構成して損害賠償請求をする余地はある
危ねえ罠だ
ツイッターで広めたのは、いろんな第三者の意見を得るには最適だったのかも