残ったのは“多額のローン”　手付金を払った住宅メーカーが10日後に破産　詐欺の罪に問われた社長の男に判決 | 東海地方のニュース【CBC news】 | CBC web

記事によると

　愛知県尾張旭市の住宅メーカー「アポロホーム」の社長、永指秀明被告（45）は2021年9月、家を建てられる経営状態ではなかったにもかかわらず、愛知県知立市の女性から住宅建築工事の手付金50万円をだまし取った詐欺の罪に問われています。

土地と建物で総額4500万円で契約しました。

土地の売買には消費税がかからないため「土地代と建物代を入れ替えることでお得になる」と言われ、土地代3000万円を全額ローンで支払い、住宅建築工事の手付金50万円も払いました。

しかし、その10日後に会社の破産を知らせる通知が届きました。

（夫）
「これから（ローンを）35年払わないといけないと思うと、すごく不安。何も手元に何も残らないので言葉にできない悔しさがある」

2023年8月の裁判では女性も証人として法廷に立ち「買った土地は購入額の半額でしか売れず、1500万円以上の損害を受けた」などと被害の実態を話しました。

以下、全文を読む

この記事への反応

　　　
・> 土地の売買には消費税がかからないため「土地代と建物代を入れ替えることでお得になる」と言われ
よく分からん

・↑本来土地1,500万円＋建物代金3,300万円
（税込、本体価格3,000万円）=総額4,800万円
↓
土地代には消費税が掛からないから入れ換えた方がお得ですよ
土地代3,000万円＋建物代金1,650万円（税込、本体価格1,500万円）=総額4,650万円
そんで3,000万円のローンを組んだ
でも着工後10日で施工会社倒産
建物はない
ローン返済で土地売ろうにも本来1,500万円の価値しかない土地
3,000万円では売れず借金が残った
という話じゃないかな？

・こんなの計画倒産だろ
なのに執行猶予って甘すぎ
先に払う方も悪いがその3000万はどこにいったんだよ

・理解した
土地は1500万の価値しかないのね

・あーこれ素人が引っかかるらしいね
逆にプロだと建築条件付きの土地で
土地代少なめ上物多めになるように交渉しておいたおかげで
建築会社飛んでも建築費はチャラで
土地代だけでクロになったなんて話もある

・不動産業界ってもっと規制強くできないの？
一般人が1000万ムダにしたら人生計画は狂いまくるよね

・不動産投資が素人じゃ難しいと言われる所以がこれよ
勉強してこまめに情報収集するのは大前提として
＋元々人脈に恵まれてる＋強運
これらが揃ってないとすぐ騙されて大損する

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